Подписание арендного договора на условиях арендодателя не глядя часто может обернуться проблемой для последующего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать начисления дополнительных сумм, возникновения обязательства выполнять заведомо убыточные для предпринимателя условия, рекомендуется провести проверку арендного договора, воспользовавшись услугами юриста в Лузе (Лузский район). Это поможет выявить все возможные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, продумать список правок, которые нужно зафиксировать в договоре для недопущения возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Оценкой рисков арендного договора занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. обычно, эксперт знает, где в соглашении скрываются заведомо невыгодные условия, каким образом пренебрегают интересами будущего арендатора.
Перечень документов
Чтобы провести анализ договора аренды гражданин должен предоставить :
- существующий договор аренды либо бланк (рыбу) будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы на арендодателя.
Для осуществления детальной проверки, заявителю следует рассказать о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как осуществляется экспертиза
В ходе проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, устанавливаются условия, вызывающие сомнения, требующие разъяснений.
- Производится анализ имеющихся документов на законность, выявляются потенциальные риски для арендатора, формируется перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он направляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первичной консультации. Все ответы даются с комментариями, ссылками на нормативные документы. Если необходимо, юрист, проводивший экспертизу, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его интересы, внести изменения в пункты арендного договора.
Чек-лист
Как правило, при анализе договора аренды, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем недвижимого объекта, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если арендатор это юр. лицо, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и т. п.).
- Существование судебных споров, обременений, ограничивающих сдачу помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право продлить договор по его завершении (для снижения налогов, как правило, договор аренды подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 23 — Луза
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 23 — Луза |
| В каком районе находится | Лузский |
 | |
| Регион | Кировская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 11:45 до 12:30 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 11:45 до 12:30 |
| Сайт | http://23.kir.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (83346) 5-18-44 +7 (83346) 5-30-18 |
| Адрес организации | Кировская область, Лузский район, Луза, улица Ленина, 56 |
| Электронная почта | y23.kir.mirsudrf@yandex.ru |
На карте
Лузский районный суд
Организация
| Название учреждения | Лузский районный суд |
| В каком районе находится | Лузский |
| | |
| Сайт организации | http://luzsky.kir.sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (83346) 5-22-91 +7 (83346) 5-17-34 |
| luzsud@mail.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес учреждения | Кировская область, Лузский район, Луза, 1-й Набережный переулок, 22а |
| В каком регионе РФ | Кировская область |
