Подписание договора аренды на условиях арендодателя не глядя часто может обернуться проблемой для дальнейшего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства исполнять заведомо убыточные для предпринимателя условия, следует провести проверку договора аренды, заказав юридическую экспертизу в Ливнах. Это позволит выявить вероятные риски, связанные с будущей арендой, продумать список правок, которые следует зафиксировать в договоре во избежание возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. обычно, опытный юрист знает, где в договоре указываются заведомо невыгодные условия, как пренебрегают интересами будущего арендатора.
Список документов
Для выполнения проверки договора аренды гражданин должен представить :
- существующий договор аренды или проект будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы на арендодателя.
Для осуществления более тщательной проверки, арендатору рекомендуется рассказать о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как осуществляется экспертиза
В ходе проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, устанавливаются условия, вызывающие опасения, требующие пояснений.
- Производится анализ предоставленных документов на законность, выявляются возможные риски для клиента, формируется перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он отправляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первой консультации. Все ответы даются с комментариями, ссылками на нормативные документы. Если необходимо, юрист, готовивший экспертное заключение, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его интересы, внести необходимые правки в итоговый вариант арендного договора.
Чек-лист
Обычно, при анализе арендного договора, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем недвижимого объекта, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если контрагент это юр. лицо, ИП, проверяется его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, переоформления и т. п.).
- Существование судебных споров, обременений, препятствующих сдаче объекта в аренду.
- Отвечает ли площадь, параметры, физические свойства объекта, заявленным в договоре.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право пролонгировать соглашение по его завершении (для минимизации налогов, обычно, договор подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ливны
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Ливны |
| В каком районе | |
 | |
| Адрес организации | Орловская область, Ливны, улица Ленина, 13 |
| В каком регионе РФ | Орловская область |
| Телефонный номер | +7 (48677) 7-15-33 |
| Сайт организации | http://1liv.orl.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием председателя вторник: с 09:00 до 12:00 |
| liv1_mirsud@adm.orel.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ливны
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Ливны |
| В каком районе находится | |
| | |
| В каком регионе | Орловская область |
| Адрес учреждения | Орловская область, Ливны, улица Ленина, 13 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (48677) 7-15-09 |
| liv2_mirsud@adm.orel.ru | |
| Сайт организации | http://2liv.orl.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ливны
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Ливны |
| В каком районе находится | |
| | |
| В каком регионе РФ | Орловская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| liv3_mirsud@adm.orel.ru | |
| Website | http://3liv.orl.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Орловская область, Ливны, улица Ленина, 13 |
| Телефон | +7 (48677) 2-25-01 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 4 — Ливны
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Ливны |
| Район | |
| | |
| Адрес | Орловская область, Ливны, улица Ленина, 13 |
| liv4_mirsud@adm.orel.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием председателя пятница: с 09:00 до 12:00 |
| В каком регионе РФ | Орловская область |
| Website | http://4liv.orl.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (48677) 7-15-29 |
Адрес на карте
Ливенский районный суд — Ливны
Где оформить
| Название организации | Ливенский районный суд — Ливны |
| В каком районе находится | |
| | |
| Какой адрес | Орловская область, Ливны, Октябрьская улица, 5а |
| Телефонный номер | +7 (48677) 3-35-48 +7 (48677) 3-36-83 +7 (48677) 3-36-53 |
| livensky.orl@sudrf.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://livensky.orl.sudrf.ru |
| Регион | Орловская область |
