Подписание арендного договора на условиях собственника не глядя часто может обернуться проблемой для последующего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать необходимости оплаты дополнительных сумм, возникновения обязательства исполнять заведомо убыточные для предпринимателя требования, рекомендуется провести проверку арендного договора, заказав юридическую экспертизу в Кузнецке. Это поможет выявить все возможные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, продумать список правок, которые нужно внести в документ для недопущения возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Оценкой рисков договора аренды занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. Как правило, эксперт знает, где в соглашении указываются заведомо невыгодные условия, как нарушаются права будущего арендатора.
Список документов
Для выполнения проверки договора аренды клиент должен предоставить :
- существующий договор аренды либо проект будущего соглашения, выданный представителем собственника помещения;
- производные документы на арендодателя.
Для осуществления более тщательной проверки, заявителю следует рассказать о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как проводится проверка договора аренды
В ходе проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, выявляются требования, вызывающие сомнения, требующие пояснений.
- Производится анализ имеющихся документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются потенциальные риски для клиента, формируется перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первичной консультации. Все утверждения даются с комментариями, ссылками на нормативные акты. Если необходимо, юрист, готовивший экспертное заключение, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его интересы, внести изменения в пункты договора аренды.
Чек-лист
Обычно, при анализе договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем помещения, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если арендатор это юр. лицо, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, переоформления и т. п.).
- Существование судебных споров, обременений, препятствующих сдаче помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, параметры, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право продлить договор по его завершении (для снижения налогов, обычно, договор подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Кузнецк
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Кузнецк |
| В каком районе находится | |
| |
| Сайт учреждения | http://kuznetskgs1.pnz.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (84157) 3-33-84 |
| Адрес учреждения | Пензенская область, Кузнецк, Стекловская улица, 89 |
| Электронная почта | kuznetskgs1.pnz.mirsudrf@yandex.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Пензенская область |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Кузнецк
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Кузнецк |
| Район | |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | +7 (84157) 3-32-28 |
| В каком регионе | Пензенская область |
| Сайт учреждения | http://kuznetskgs2.pnz.msudrf.ru |
| E-mail | kuznetskgs2.pnz.mirsudrf@yandex.ru |
| Какой адрес | Пензенская область, Кузнецк, Стекловская улица, 89 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Кузнецк
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Кузнецк |
| В каком районе находится | |
| |
| Site | http://kuznetskgs3.pnz.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (84157) 3-32-48 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Пензенская область, Кузнецк, Стекловская улица, 89 |
| Почта | kuznetskgs3.pnz.mirsudrf@yandex.ru |
| Регион | Пензенская область |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Кузнецк
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Кузнецк |
| Район | |
| |
| Номер телефона | +7 (84157) 3-32-70 |
| Website | http://kuznetskgs4.pnz.msudrf.ru |
| Регион | Пензенская область |
| Email | kuznetskgs4.pnz.mirsudrf@yandex.ru |
| Адрес учреждения | Пензенская область, Кузнецк, Стекловская улица, 89 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:00 |
Кузнецкий районный суд
Где получить
| Название учреждения | Кузнецкий районный суд |
| В каком районе | |
| |
| В каком регионе РФ | Пензенская область |
| Номер телефона | +7 (84157) 3-10-66 |
| Адрес организации | Пензенская область, Кузнецк, Рабочая улица, 199 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://kuznetsky.pnz.sudrf.ru |
| Почта | kuznetsky.pnz@sudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Кузнецк
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Кузнецк |
| В каком районе находится | |
| |
| Сайт учреждения | http://kuznetsky1.pnz.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (84157) 3-37-48 +7 (84157) 3-35-99 |
| Регион | Пензенская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Mail | kuznetsky1.pnz.mirsudrf@yandex.ru |
| Адрес организации | Пензенская область, Кузнецк, Рабочая улица, 236 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Кузнецк
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Кузнецк |
| В каком районе | |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (84157) 3-37-48 +7 (84157) 3-35-99 (секретарь судебного заседания) |
| Адрес организации | Пензенская область, Кузнецк, Рабочая улица, 236 |
| Сайт учреждения | http://kuznetsky2.pnz.msudrf.ru |
| E-mail | kuznetsky2.pnz.mirsudrf@yandex.ru |
| В каком регионе РФ | Пензенская область |
