Подписание арендного договора на условиях собственника не глядя часто может обернуться проблемой для дальнейшего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных сумм, возникновения обязательства выполнять заведомо убыточные для предпринимателя требования, рекомендуется досканально изучить текст договора аренды, воспользовавшись услугами юриста в Кургане. Это поможет выявить вероятные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, сформировать список правок, которые следует зафиксировать в договоре для недопущения возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Анализом договора аренды занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. Как правило, опытный юрист знает, где в договоре указываются заведомо невыгодные условия, каким образом пренебрегают интересами будущего арендатора.
Список документов
Для выполнения проверки арендного договора клиент должен предоставить :
- существующий договор аренды либо бланк (рыбу) будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для проведения более тщательной проверки, арендатору следует дать пояснения о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как проводится проверка договора аренды
В ходе проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, устанавливаются условия, вызывающие опасения, требующие пояснений.
- Производится анализ имеющихся документов на законность, выявляются потенциальные риски для клиента, формируется список мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть сомнения в подлинности документов, он направляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первой консультации. Все ответы сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его права, внести необходимые правки в итоговый вариант договора аренды.
Чек-лист
Обычно, при проверке арендного договора, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником недвижимого объекта, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если арендатор является юридическим лицом, ИП, проверяется его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, реорганизации и др.).
- Наличие судебных споров, обременений, препятствующих сдаче помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право продлить договор по его завершении (для минимизации налогового бремени, обычно, договор заключается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Судебный участок мирового судьи № 35 — Курган
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 35 — Курган |
| В каком районе находится | |
| |
| Адрес учреждения | Курганская область, Курган, улица Красина, 21 |
| Часы работы | нет информации |
| Email | 35-msud@kurganobl.ru |
| Телефоны | +7 (3522) 46-67-72 +7 (3522) 46-68-26 (секретарь судебного заседания) |
| Сайт учреждения | http://35.krg.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Курганская область |
Судебный участок мирового судьи № 36 — Курган
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 36 — Курган |
| В каком районе | |
| |
| Номера телефонов | +7 (3522) 46-66-83 |
| Сайт | http://36.krg.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Курганская область |
| Адрес | Курганская область, Курган, улица Красина, 21 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| E-mail | 36-msud@kurganobl.ru |
Судебный участок мирового судьи № 37 — Курган
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 37 — Курган |
| В каком районе | |
| |
| E-mail | 37-msud@kurganobl.ru |
| Website | http://37.krg.msudrf.ru |
| В каком регионе | Курганская область |
| Номер телефона | +7 (3522) 41-11-84 +7 (3522) 45-92-87 (секретарь судебного заседания) |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес организации | Курганская область, Курган, улиц Коли Мяготина, 70 |
Судебный участок мирового судьи № 38 — Курган
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 38 — Курган |
| Район | |
| |
| E-mail | 38-msud@kurganobl.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://38.krg.msudrf.ru |
| Адрес | Курганская область, Курган, улица Коли Мяготина, 70 |
| Телефон | +7 (3522) 41-12-56 +7 (3522) 45-93-38 (сек) |
| Регион | Курганская область |
Судебный участок мирового судьи № 39 — Курган
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 39 — Курган |
| В каком районе находится | |
| |
| Сайт организации | http://39.krg.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (3522) 41-12-56 +7 (3522) 45-75-83 (секретарь судебного заседания) |
| Какой адрес | Курганская область, Курган, улица Коли Мяготина, 70 |
| Регион РФ | Курганская область |
| Почта | 39-msud@kurganobl.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 40 — Курган
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 40 — Курган |
| В каком районе | |
| |
| E-mail | 40-msud@kurganobl.ru |
| Регион | Курганская область |
| Адрес учреждения | Курганская область, Курган, улица Коли Мяготина, 70 |
| Сайт учреждения | http://40.krg.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (3522) 45-97-69 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 41 — Курган
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 41 — Курган |
| В каком районе находится | |
| |
| E-mail | 41-msud@kurganobl.ru |
| Site | http://41.krg.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Номера телефонов | +7 (3522) 41-14-85 +7 (3522) 41-14-79 (секретарь судебного заседания) |
| Регион РФ | Курганская область |
| Какой адрес | Курганская область, Курган, улица Коли Мяготина, 70 |
Судебный участок мирового судьи № 42 — Курган
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 42 — Курган |
| В каком районе находится | |
| |
| Телефоны | +7 (3522) 46-67-11 +7 (3522) 46-66-80 (секретарь судебного заседания) |
| Website | http://42.krg.msudrf.ru |
| Адрес | Курганская область, Курган, улица Красина, 21 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Электронная почта | 42-msud@kurganobl.ru |
| Регион РФ | Курганская область |
Судебный участок мирового судьи № 43 — Курган
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 43 — Курган |
| Район | |
| |
| Телефонный номер | +7 (3522) 46-67-72 +7 (3522) 46-66-59 (секретарь судебного заседания) |
| В каком регионе РФ | Курганская область |
| Site | http://43.krg.msudrf.ru |
| Email | 43-msud@kurganobl.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес | Курганская область, Курган, улица Красина, 21 |
Судебный участок мирового судьи № 44 — Курган
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 44 — Курган |
| В каком районе находится | |
| |
| Site | http://44.krg.msudrf.ru |
| Какой адрес | Курганская область, Курган, улица Коли Мяготина, 70 |
| Номер телефона | +7 (3522) 45-69-75 +7 (3522) 41-11-84 (секретарь судебного заседания) |
| В каком регионе РФ находится | Курганская область |
| Почта | 44-msud@kurganobl.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 45 — Курган
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 45 — Курган |
| Район | |
| |
| Телефон | +7 (3522) 47-88-79 +7 (3522) 47-88-84 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://45.krg.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Курганская область |
| Адрес учреждения | Курганская область, Курган, 5-й микрорайон, 1а |
| Почта | 45-msud@kurganobl.ru |
Судебный участок мирового судьи № 46 — Курган
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 46 — Курган |
| В каком районе | |
| |
| Website | http://46.krg.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Курганская область |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Почта | 46-msud@kurganobl.ru |
| Номер телефона | +7 (3522) 47-88-83 |
| Адрес учреждения | Курганская область, Курган, 5-й микрорайон, 1а |
Судебный участок мирового судьи № 47 — Курган
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 47 — Курган |
| Район | |
| |
| Сайт организации | http://47.krg.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (3522) 47-00-57 +7 (3522) 47-04-35 (секретарь судебного заседания) |
| Регион РФ | Курганская область |
| Почта | 47-msud@kurganobl.ru |
| Адрес организации | Курганская область, Курган, 6-й микрорайон, 14 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 48 — Курган
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 48 — Курган |
| В каком районе | |
| |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт организации | http://48.krg.msudrf.ru |
| Какой адрес | Курганская область, Курган, 6-й микрорайон, 14 |
| Регион РФ | Курганская область |
| Телефон | +7 (3522) 47-00-43 +7 (3522) 47-21-75 (секретарь судебного заседания) |
| Email | 48-msud@kurganobl.ru |
Судебный участок мирового судьи № 49 — Курган
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 49 — Курган |
| Район | |
| |
| Адрес организации | Курганская область, Курган, улица Коли Мяготина, 70 |
| Mail | 49-msud@kurganobl.ru |
| Номера телефонов | +7 (3522) 41-12-58 +7 (3522) 41-14-79 (секретарь судебного заседания) |
| Сайт учреждения | http://49.krg.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ | Курганская область |
Курганский городской суд
Учреждение
| Учреждение | Курганский городской суд |
| Район | |
| |
| E-mail | kurgansky.krg@sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Регион РФ | Курганская область |
| Site | http://kurgansky.krg.sudrf.ru |
| Адрес организации | Курганская область, Курган, улица Дзержинского, 35 |
| Телефон | +7 (3522) 25-33-05 +7 (3522) 25-31-24 |
Курганский областной суд
Куда обращаться
| Название | Курганский областной суд |
| Район | |
| |
| В каком регионе | Курганская область |
| Адрес организации | Курганская область, Курган, улица Горького, 78 |
| Сайт организации | http://oblsud.krg.sudrf.ru |
| Телефон | +7 (3522) 46-39-29 +7 (3522) 42-99-10 |
| E-mail | oblsud.krg@sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
