Подписание арендного договора на условиях собственника не глядя часто может стать серьёзной проблемой для дальнейшего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства выполнять заведомо убыточные для предпринимателя условия, рекомендуется досканально изучить текст договора аренды, заказав юридическую экспертизу в Кумертау. Это поможет выявить вероятные риски, связанные с будущей арендой, продумать список правок, которые следует внести в документ во избежание возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Анализом договора аренды занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. обычно, эксперт знает, где в соглашении указываются заведомо невыгодные условия, каким образом нарушаются права будущего арендатора.
Список документов
Чтобы провести анализ арендного договора клиент должен предоставить :
- существующий договор аренды или бланк (рыбу) будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для проведения более тщательной проверки, арендатору следует рассказать о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как проводится экспертиза
В ходе проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, выявляются условия, вызывающие опасения, требующие разъяснений.
- Производится проверка предоставленных документов на законность, выявляются возможные риски для клиента, формируется список мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он направляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первой консультации. Все ответы сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные акты. Если необходимо, юрист, проводивший экспертизу, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его права, внести необходимые правки в итоговый вариант арендного договора.
Чек-лист
Как правило, при анализе договора аренды, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником помещения, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если арендатор является юридическим лицом, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, реорганизации и др.).
- Наличие судебных споров, обременений, препятствующих сдаче помещения в аренду.
- Соответствует ли площадь, параметры, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право пролонгировать соглашение по его завершении (для минимизации налогов, как правило, договор заключается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 4 — Кумертау
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Кумертау |
| В каком районе | |
 | |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| msrb100@yandex.ru | |
| Сайт учреждения | http://100.bkr.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Кумертау, улица Карла Маркса, 4а |
| Телефон | +7 (34761) 2-10-72 +7 (34761) 2-08-30 (заведующий канцелярией) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Кумертау
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Кумертау |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес | Республика Башкортостан, Кумертау, улица Карла Маркса, 4а |
| Сайт | http://97.bkr.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (34761) 4-39-96 +7 (34761) 2-08-30 (секретарь суда) |
| Почта | msrb097@yandex.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ находится | Башкортостан (республика) |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Кумертау
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Кумертау |
| В каком районе находится | |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://98.bkr.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Кумертау, улица Карла Маркса, 4а |
| Телефонный номер | +7 (34761) 2-12-80 +7 (34761) 2-08-30 (заведующий канцелярией) |
| msrb098@yandex.ru | |
| Регион РФ | Башкортостан (республика) |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 3 — Кумертау
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Кумертау |
| В каком районе | |
| | |
| msrb099@yandex.ru | |
| Телефон | +7 (34761) 2-14-91 +7 (34761) 2-08-30 (заведующий канцелярией) |
| Адрес | Республика Башкортостан, Кумертау, улица Карла Маркса, 4а |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| Сайт организации | http://99.bkr.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
На карте
Кумертауский межрайонный суд
Учреждение
| Название | Кумертауский межрайонный суд |
| В каком районе | |
| | |
| Адрес | Республика Башкортостан, Кумертау, улица 40 лет Победы, 38 |
| Телефоны | +7 (34761) 4-73-16 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://kumertauskiy.bkr.sudrf.ru |
| kumertauskiy.bkr@sudrf.ru | |
| Регион | Башкортостан (республика) |
