Подписание договора аренды на условиях арендодателя не читая часто может обернуться проблемой для дальнейшего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных сумм, возникновения обязательства исполнять заведомо убыточные для предпринимателя условия, рекомендуется досканально изучить текст договора аренды, заказав юридическую экспертизу в Кстово (Кстовский район). Это позволит выявить все возможные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, сформировать список правок, которые нужно внести в документ для недопущения возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. обычно, опытный юрист знает, где в соглашении указываются заведомо невыгодные условия, как нарушаются права потенциального арендатора.
Перечень документов
Чтобы провести анализ договора аренды гражданин должен представить :
- существующий арендный договор или бланк (рыбу) будущего соглашения, выданный представителем арендодателя;
- производные документы на арендодателя.
Для проведения детальной проверки, арендатору следует рассказать о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как проводится экспертиза
В ходе проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, устанавливаются условия, вызывающие сомнения, требующие разъяснений.
- Производится анализ имеющихся документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются возможные риски для клиента, прорабатывается список мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть сомнения в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первой консультации. Все утверждения даются с разъяснениями, ссылками на нормативные акты. Если необходимо, юрист, готовивший экспертное заключение, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его интересы, внести необходимые правки в итоговый вариант арендного договора.
Чек-лист
Как правило, при проверке договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником недвижимого объекта, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если арендатор является юридическим лицом, ИП, проверяется его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и т. п.).
- Существование судебных споров, обременений, ограничивающих сдачу помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, параметры, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право пролонгировать договор после его окончания (для снижения налогов, как правило, договор подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Кстово
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Кстово |
| В каком районе находится | Кстовский |
| |
| Телефоны | +7 (83145) 7-55-63 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес организации | Нижегородская область, Кстовский район, Кстово, Театральная улица, 2 |
| Электронная почта | kstovo_1@msud.nnov.ru |
| Site | http://kstovo1.nnov.msudrf.ru |
| Регион РФ | Нижегородская область |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Кстово
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Кстово |
| В каком районе | Кстовский |
| |
| В каком регионе | Нижегородская область |
| Телефоны | +7 (83145) 2-13-08 |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Кстовский район, Кстово, Театральная улица, 2 |
| Mail | kstovo_2@msud.nnov.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Website | http://kstovo2.nnov.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Кстово
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Кстово |
| В каком районе | Кстовский |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
| Электронная почта | kstovo_3@msud.nnov.ru |
| Какой адрес | Нижегородская область, Кстовский район, Кстово, Театральная улица, 2 |
| Сайт | http://kstovo3.nnov.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (83145) 7-55-52 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Кстово
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Кстово |
| В каком районе | Кстовский |
| |
| Какой адрес | Нижегородская область, Кстовский район, Кстово, Театральная улица, 2 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Телефонный номер | +7 (83145) 7-59-07 |
| Электронная почта | kstovo_4@msud.nnov.ru |
| В каком регионе | Нижегородская область |
| Сайт учреждения | http://kstovo4.nnov.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Кстово
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 5 — Кстово |
| В каком районе находится | Кстовский |
| |
| Website | http://kstovo5.nnov.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (83145) 2-02-60 |
| Регион РФ | Нижегородская область |
| Электронная почта | kstovo_5@msud.nnov.ru |
| Адрес организации | Нижегородская область, Кстовский район, Кстово, Театральная улица, 2 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Кстово
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 6 — Кстово |
| Район | Кстовский |
| |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
| Электронная почта | kstovo_6@msud.nnov.ru |
| Адрес организации | Нижегородская область, Кстовский район, Кстово, Театральная улица, 2 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт организации | http://kstovo6.nnov.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (83145) 2-01-14 |
Кстовский городской суд
Организация
| Учреждение | Кстовский городской суд |
| Район | Кстовский |
| |
| Email | kstovsky.nnov@sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (83145) 4-42-65 +7 (83145) 4-43-57 (приемная) +7 (83145) 4-43-48 (гражданские дела) +7 (83145) 4-42-58 (уголовные дела) |
| Website | http://kstovsky.nnov.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Регион | Нижегородская область |
| Какой адрес | Нижегородская область, Кстовский район, Кстово, площадь Ленина, 8 |
