Подписание договора аренды на условиях арендодателя не глядя часто может стать серьёзной проблемой для дальнейшего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание начисления дополнительных платежей, возникновения обязательства выполнять заведомо убыточные для предпринимателя условия, следует досканально изучить текст договора аренды, воспользовавшись услугами юриста в Краснознаменске (Краснознаменский район). Это поможет выявить все возможные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, сформировать список правок, которые нужно зафиксировать в договоре для недопущения возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Анализом договора аренды занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. Как правило, опытный юрист знает, где в договоре скрываются заведомо невыгодные условия, как пренебрегают интересами потенциального арендатора.
Перечень документов
Для выполнения проверки арендного договора клиент должен предоставить :
- существующий договор аренды или проект будущего соглашения, выданный представителем арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для проведения более тщательной проверки, арендатору рекомендуется рассказать о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как осуществляется экспертиза
В ходе проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, выявляются условия, вызывающие сомнения, требующие пояснений.
- Производится проверка предоставленных документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются возможные риски для клиента, формируется перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он направляет запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первой консультации. Все ответы сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные документы. По желанию клиента, юрист, готовивший экспертное заключение, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его права, внести изменения в пункты договора аренды.
Чек-лист
Обычно, при проверке договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем недвижимого объекта, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если контрагент является юридическим лицом, ИП, проверяется его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, переоформления и др.).
- Наличие судебных споров, обременений, препятствующих сдаче помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, прописанным в соглашении.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право пролонгировать договор по его завершении (для снижения налогов, как правило, договор аренды заключается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Краснознаменский судебный участок мирового судьи
Где выдают
| Название | Краснознаменский судебный участок мирового судьи |
| Район | Краснознаменский |
 | |
| В каком регионе | Калининградская область |
| Телефонный номер | +7 (40164) 2-27-71 |
| krasnms@mail.ru | |
| Адрес организации | Калининградская область, Краснознаменский район, Краснознаменск, Калининградская улица, 29 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://krasms.kln.msudrf.ru |
Карта
Краснознаменский районный суд
Организация
| Название | Краснознаменский районный суд |
| Район | Краснознаменский |
| | |
| Номер телефона | +7 (40164) 2-25-31 +7 (40164) 2-23-75 (факс) |
| krasnoznamensky.kln@sudrf.ru | |
| Какой адрес | Калининградская область, Краснознаменский район, Краснознаменск, Советская улица, 34а |
| Website | http://krasnoznamensky.kln.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Калининградская область |
