Подписание арендного договора на условиях собственника не читая часто может обернуться проблемой для последующего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание начисления дополнительных сумм, возникновения обязательства исполнять заведомо убыточные для предпринимателя условия, рекомендуется досканально изучить текст арендного договора, заказав юридическую экспертизу в Красноярске (Советский район). Это позволит выявить вероятные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, сформировать список правок, которые нужно зафиксировать в договоре для недопущения возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Оценкой рисков договора аренды занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. обычно, эксперт знает, где в договоре указываются заведомо невыгодные условия, как пренебрегают интересами потенциального арендатора.
Список документов
Чтобы провести анализ договора аренды клиент должен представить :
- существующий договор аренды или проект будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для осуществления более тщательной проверки, заявителю рекомендуется дать пояснения о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как проводится экспертиза
В процессе проведения проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, выявляются условия, вызывающие сомнения, требующие пояснений.
- Производится анализ имеющихся документов на законность, выявляются возможные риски для клиента, формируется перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть сомнения в подлинности документов, он направляет запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первой консультации. Все ответы сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные документы. Если необходимо, юрист, готовивший экспертное заключение, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его права, внести изменения в пункты арендного договора.
Чек-лист
Обычно, при анализе договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем недвижимого объекта, имеет ли он право на заключение договора.
- Если арендатор это юр. лицо, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, переоформления и т. п.).
- Существование судебных споров, обременений, ограничивающих сдачу помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, прописанным в соглашении.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право пролонгировать соглашение по его завершении (для минимизации налогов, обычно, договор подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Судебный участок мирового судьи N 78 — Красноярск
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 78 — Красноярск |
| В каком районе | Советский |
| |
| Адрес организации | Красноярский край, Красноярск, Комсомольский проспект, 22 |
| Email | |
| Телефоны | +7 (391) 267-70-08 |
| Регион | Красноярский край |
| Сайт | http://mirsud24.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи N 79 — Красноярск
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 79 — Красноярск |
| Район | Советский |
| |
| Сайт учреждения | http://mirsud24.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефонный номер | +7 (391) 223-24-53 |
| Email | |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, проспект Металлургов, 14 |
| В каком регионе | Красноярский край |
Судебный участок мирового судьи N 80 — Красноярск
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи N 80 — Красноярск |
| В каком районе | Советский |
| |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, проспект Металлургов, 14 |
| Сайт | http://mirsud24.ru |
| Регион РФ | Красноярский край |
| Телефон | +7 (391) 229-93-44 |
| E-mail | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи N 81 — Красноярск
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 81 — Красноярск |
| В каком районе находится | Советский |
| |
| В каком регионе РФ находится | Красноярский край |
| Адрес | Красноярский край, Красноярск, проспект Металлургов, 145 |
| Почта | |
| Сайт | http://mirsud24.ru |
| Телефоны | +7 (391) 229-93-42 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи N 82 — Красноярск
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 82 — Красноярск |
| Район | Советский |
| |
| Номера телефонов | +7 (391) 267-70-19 |
| Адрес | Красноярский край, Красноярск, Комсомольский проспект, 22 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ | Красноярский край |
| Электронная почта | |
| Website | http://mirsud24.ru |
Судебный участок мирового судьи N 83 — Красноярск
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи N 83 — Красноярск |
| В каком районе находится | Советский |
| |
| Регион | Красноярский край |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, Комсомольский проспект, 22 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| E-mail | |
| Сайт | http://mirsud24.ru |
| Телефонный номер | +7 (391) 267-70-11 |
Судебный участок мирового судьи N 84 — Красноярск
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи N 84 — Красноярск |
| Район | Советский |
| |
| Сайт | http://mirsud24.ru |
| В каком регионе РФ находится | Красноярский край |
| Адрес организации | Красноярский край, Красноярск, проспект Металлургов, 14 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефон | +7 (391) 223-24-47 |
| Электронная почта | |
Судебный участок мирового судьи N 85 — Красноярск
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи N 85 — Красноярск |
| В каком районе находится | Советский |
| |
| Телефоны | +7 (391) 223-24-64 |
| Site | http://mirsud24.ru |
| Регион РФ | Красноярский край |
| Адрес организации | Красноярский край, Красноярск, проспект Металлургов, 14 |
| Электронная почта | |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи N 86 — Красноярск
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 86 — Красноярск |
| Район | Советский |
| |
| Электронная почта | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефон | +7 (391) 229-93-60 |
| В каком регионе РФ | Красноярский край |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, проспект Металлургов, 14 |
| Сайт учреждения | http://mirsud24.ru |
Судебный участок мирового судьи N 87 — Красноярск
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 87 — Красноярск |
| В каком районе находится | Советский |
| |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Website | http://mirsud24.ru |
| Телефон | +7 (391) 267-70-01 |
| Адрес | Красноярский край, Красноярск, Комсомольский проспект, 22 |
| Регион РФ | Красноярский край |
| Почта | |
Судебный участок мирового судьи N 88 — Красноярск
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 88 — Красноярск |
| Район | Советский |
| |
| В каком регионе | Красноярский край |
| Номер телефона | +7 (391) 223-24-54 |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, проспект Металлургов, 14 |
| Mail | |
| Сайт учреждения | http://mirsud24.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Советский районный суд — Красноярск
Учреждение
| Название организации | Советский районный суд — Красноярск |
| Район | Советский |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием председателя четверг: с 15:00 до 17:00 |
| Почта | sovet.krk@sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, Ульяновский проспект, 4 |
| Сайт учреждения | http://sovet.krk.sudrf.ru |
| Телефон | +7 (391) 226-83-41 +7 (391) 226-83-01 |
| Регион РФ | Красноярский край |
