Подписание договора аренды на условиях собственника не глядя часто может обернуться проблемой для последующего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание начисления дополнительных платежей, возникновения обязательства выполнять заведомо невыгодные для предпринимателя условия, следует провести проверку договора аренды, заказав юридическую экспертизу в Котласе. Это позволит выявить вероятные риски, связанные с будущей арендой, сформировать список правок, которые нужно зафиксировать в договоре во избежание возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Оценкой рисков договора аренды занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. обычно, эксперт знает, где в договоре скрываются заведомо невыгодные условия, как нарушаются права потенциального арендатора.
Перечень документов
Для выполнения проверки арендного договора клиент должен предоставить :
- действующий арендный договор или проект будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы на арендодателя.
Для осуществления более тщательной проверки, арендатору рекомендуется рассказать о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как осуществляется проверка договора аренды
В процессе проведения проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, выявляются требования, вызывающие сомнения, требующие пояснений.
- Производится анализ предоставленных документов на законность, выявляются возможные риски для клиента, прорабатывается список мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он направляет запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первичной консультации. Все утверждения сопровождаются разъяснениями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его интересы, внести изменения в пункты арендного договора.
Чек-лист
Как правило, при проверке договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником помещения, имеет ли он право на заключение договора.
- Если контрагент является юридическим лицом, ИП, проверяется его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и др.).
- Существование судебных споров, обременений, ограничивающих сдачу объекта в аренду.
- Соответствует ли площадь, параметры, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право пролонгировать договор после его окончания (для минимизации налогового бремени, как правило, договор аренды подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Котлас
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Котлас |
| В каком районе | |
 | |
| Какой адрес | Архангельская область, Котлас, переулок Воровского, 8 |
| Регион | Архангельская область |
| Номер телефона | +7 (81837) 2-72-06 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 16:00 до 17:00 пятница: с 12:00 до 13:00 |
| Site | http://1ktl.arh.msudrf.ru |
| 1ktlmirsud@arhams.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Котлас
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Котлас |
| Район | |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан среда: с 16:00 до 17:00 пятница: с 09:00 до 10:00 |
| Адрес | Архангельская область, Котлас, переулок Воровского, 8 |
| В каком регионе РФ | Архангельская область |
| Website | http://2ktl.arh.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (81837) 2-72-01 |
| 2ktlmirsud@arhams.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 3 — Котлас
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Котлас |
| В каком районе находится | |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 00:00 до 00:00 пятница: с 08:45 до 15:45, перерыв: с 00:00 до 00:00 прием граждан среда: с 16:00 до 17:00 пятница: с 09:00 до 10:00 |
| 3ktlmirsud@arhams.ru | |
| Website | http://3ktl.arh.msudrf.ru |
| Адрес | Архангельская область, Котлас, переулок Воровского, 8 |
| Номер телефона | +7 (81837) 2-72-03 |
| В каком регионе РФ находится | Архангельская область |
Карта
Котласский городской суд
Где выдают
| Название организации | Котласский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Номера телефонов | +7 (81837) 2-76-66 +7 (81837) 5-38-49 |
| В каком регионе РФ находится | Архангельская область |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Почта | kotlasgrsud.arh@sudrf.ru |
| Сайт учреждения | http://kotlasgrsud.arh.sudrf.ru |
| Адрес | Архангельская область, Котлас, улица Гагарина, 55 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 5 — Котлас
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Котлас |
| В каком районе находится | |
| | |
| Сайт учреждения | http://ktr.arh.msudrf.ru |
| ktrmirsud@arhams.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Архангельская область, Котлас, переулок Воровского, 8 |
| В каком регионе | Архангельская область |
| Телефон | +7 (81837) 2-71-77 |
