Подписание договора аренды на условиях арендодателя не глядя часто может стать серьёзной проблемой для дальнейшего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных сумм, возникновения обязательства исполнять заведомо убыточные для предпринимателя требования, рекомендуется досканально изучить текст договора аренды, воспользовавшись услугами юриста в Кондопоге (Кондопожский район). Это позволит выявить вероятные риски, связанные с будущей арендой, сформировать список правок, которые нужно внести в документ во избежание возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Оценкой рисков арендного договора занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. обычно, эксперт знает, где в договоре скрываются заведомо невыгодные условия, как пренебрегают интересами потенциального арендатора.
Список документов
Чтобы провести анализ договора аренды клиент должен предоставить :
- существующий арендный договор либо бланк (рыбу) будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для осуществления более тщательной проверки, заявителю следует рассказать о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как проводится экспертиза
В ходе проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, устанавливаются условия, вызывающие сомнения, требующие разъяснений.
- Производится проверка имеющихся документов на законность, выявляются потенциальные риски для клиента, формируется перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он направляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первой консультации. Все утверждения сопровождаются разъяснениями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет защитить его права, внести изменения в пункты договора аренды.
Чек-лист
Обычно, при проверке арендного договора, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем недвижимого объекта, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если арендатор это юр. лицо, ИП, проверяется его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, реорганизации и т. п.).
- Наличие судебных разбирательств, обременений, препятствующих сдаче объекта в аренду.
- Отвечает ли площадь, параметры, физические свойства объекта, прописанным в договоре.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право продлить соглашение после его окончания (для минимизации налогового бремени, обычно, договор аренды заключается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Кондопога
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Кондопога |
| В каком районе | Кондопожский |
 | |
| Сайт учреждения | http://kondopoga1.kar.msudrf.ru |
| Регион | Карелия (республика) |
| 18.kar@msudrf.ru | |
| Адрес | Республика Карелия, Кондопожский район, Кондопога, Комсомольская улица, 2а |
| Номер телефона | +7 (81451) 2-13-77 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Кондопога
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Кондопога |
| В каком районе | Кондопожский |
| | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| 19.kar@msudrf.ru | |
| Номера телефонов | +7 (81451) 2-14-64 |
| В каком регионе РФ находится | Карелия (республика) |
| Адрес | Республика Карелия, Кондопожский район, Кондопога, Комсомольская улица, 2а |
| Site | http://kondopoga2.kar.msudrf.ru |
Карта и адрес
Кондопожский городской суд — Кондопога
Организация
| Название учреждения | Кондопожский городской суд — Кондопога |
| В каком районе находится | Кондопожский |
| | |
| Телефонный номер | +7 (81451) 7-02-71 +7 (81451) 7-33-72 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Республика Карелия, Кондопожский район, Кондопога, Комсомольская улица, 12 |
| Электронная почта | kondopozhsky.kar@sudrf.ru |
| Сайт | http://kondopozhsky.kar.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Карелия (республика) |
