Подписание арендного договора на условиях арендодателя не читая часто может стать серьёзной проблемой для дальнейшего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства выполнять заведомо невыгодные для предпринимателя условия, рекомендуется досканально изучить текст арендного договора, заказав юридическую экспертизу в Кировске (Кировский район). Это позволит выявить все возможные риски, связанные с будущей арендой, продумать список правок, которые нужно зафиксировать в договоре для недопущения возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Анализом договора аренды занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. Как правило, эксперт знает, где в соглашении скрываются заведомо невыгодные условия, как пренебрегают интересами потенциального арендатора.
Список документов
Чтобы провести анализ договора аренды гражданин должен предоставить :
- существующий арендный договор либо бланк (рыбу) будущего соглашения, выданный представителем собственника помещения;
- производные документы на арендодателя.
Для осуществления более тщательной проверки, арендатору следует дать пояснения о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как проводится проверка договора аренды
В ходе проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, устанавливаются условия, вызывающие сомнения, требующие разъяснений.
- Производится проверка имеющихся документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются потенциальные риски для арендатора, прорабатывается список мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть сомнения в подлинности документов, он направляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первой консультации. Все ответы даются с комментариями, ссылками на нормативные документы. По желанию клиента, юрист, готовивший экспертное заключение, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его интересы, внести изменения в пункты арендного договора.
Чек-лист
Обычно, при анализе арендного договора, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником помещения, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если арендатор является юридическим лицом, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, реорганизации и т. п.).
- Существование судебных разбирательств, обременений, препятствующих сдаче объекта в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право пролонгировать договор после его окончания (для минимизации налогов, обычно, договор аренды подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 44 — Кировск
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 44 — Кировск |
| В каком районе | Кировский |
 | |
| Адрес | Ленинградская область, Кировский район, Кировск, Магистральная улица, 48б |
| ms44lo@yandex.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ | Ленинградская область |
| Сайт организации | http://44.lo.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (81362) 2-86-68 +7 (81362) 2-88-56 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 80 — Кировск
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 80 — Кировск |
| Район | Кировский |
| | |
| Адрес учреждения | Ленинградская область, Кировский район, Кировск, Магистральная улица, 48б |
| Сайт организации | http://80.lo.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Ленинградская область |
| Телефонный номер | +7 (81362) 2-86-95 (секретарь судебного заседания) +7 (81362) 2-83-40 |
| ms80lo@yandex.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Карта и адрес
Кировский городской суд
Где получить
| Название организации | Кировский городской суд |
| В каком районе находится | Кировский |
| | |
| Какой адрес | Ленинградская область, Кировский район, Кировск, Ладожская улица, 1 |
| Website | http://kirovsky.lo.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Ленинградская область |
| Телефонный номер | +7 (81362) 2-92-42 (приемная) +7 (81362) 2-18-80 (уголовные дела) +7 (81362) 2-67-67 (гражданские дела) |
| Почта | kirovsky.lo@sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
