Подписание договора аренды на условиях собственника не глядя часто может обернуться проблемой для дальнейшего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать начисления дополнительных платежей, возникновения обязательства исполнять заведомо невыгодные для предпринимателя условия, следует провести проверку арендного договора, воспользовавшись услугами юриста в Кирове (Нововятский район). Это поможет выявить все возможные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, продумать список правок, которые нужно внести в документ во избежание возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Оценкой рисков арендного договора занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. Как правило, опытный юрист знает, где в соглашении скрываются заведомо невыгодные условия, каким образом нарушаются права потенциального арендатора.
Перечень документов
Чтобы провести анализ арендного договора клиент должен предоставить :
- действующий договор аренды либо проект будущего соглашения, выданный представителем собственника помещения;
- производные документы на арендодателя.
Для проведения более тщательной проверки, арендатору рекомендуется дать пояснения о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как проводится экспертиза
В ходе проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, устанавливаются требования, вызывающие опасения, требующие разъяснений.
- Производится анализ имеющихся документов на законность, выявляются возможные риски для арендатора, прорабатывается перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть сомнения в подлинности документов, он направляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первичной консультации. Все утверждения сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные документы. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет защитить его интересы, внести изменения в пункты арендного договора.
Чек-лист
Как правило, при анализе арендного договора, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником помещения, имеет ли он право на заключение договора.
- Если контрагент это юр. лицо, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и т. п.).
- Существование судебных разбирательств, обременений, ограничивающих сдачу помещения в аренду.
- Соответствует ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, заявленным в договоре.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право продлить соглашение по его завершении (для минимизации налогов, обычно, договор подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Судебный участок мирового судьи № 59 — Киров
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 59 — Киров |
| Район | Нововятский |
 | |
| Сайт организации | http://59.kir.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 11:45 до 12:30 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 11:45 до 12:30 |
| Адрес организации | Кировская область, Киров, улица Опарина, 8 |
| Номер телефона | +7 (8332) 70-70-30 +7 (8332) 31-31-02 |
| Почта | y59.kir.mirsudrf@yandex.ru |
| В каком регионе РФ | Кировская область |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 60 — Киров
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 60 — Киров |
| В каком районе находится | Нововятский |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Кировская область |
| Сайт учреждения | http://60.kir.msudrf.ru |
| Электронная почта | y60.kir.mirsudrf@yandex.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 11:45 до 12:30 пятница: круглосуточно, перерыв: с 11:45 до 12:30 |
| Номер телефона | +7 (8332) 70-73-45 +7 (8332) 31-30-20 |
| Адрес организации | Кировская область, Киров, улица Опарина, 8 |
Карта проезда
Нововятский районный суд — Киров
Организация
| Название организации | Нововятский районный суд — Киров |
| В каком районе | Нововятский |
| | |
| В каком регионе | Кировская область |
| Адрес учреждения | Кировская область, Киров, Красноармейская улица, 10 |
| novsud@mail.ru | |
| Site | http://novovyatsky.kir.sudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (8332) 31-24-06 +7 (8332) 31-18-24 (приемная) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
