Подписание арендного договора на условиях собственника не читая часто может стать серьёзной проблемой для дальнейшего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать начисления дополнительных платежей, возникновения обязательства исполнять заведомо убыточные для предпринимателя условия, следует провести проверку арендного договора, воспользовавшись услугами юриста в Киренске (Киренский район). Это поможет выявить вероятные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, сформировать список правок, которые следует зафиксировать в договоре для недопущения возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Оценкой рисков договора аренды занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. Как правило, опытный юрист знает, где в соглашении скрываются заведомо невыгодные условия, как пренебрегают интересами потенциального арендатора.
Перечень документов
Чтобы провести анализ арендного договора гражданин должен представить :
- действующий договор аренды либо проект будущего соглашения, полученый от представителя собственника помещения;
- производные документы о контрагенте.
Для осуществления более тщательной проверки, арендатору рекомендуется дать пояснения о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как проводится проверка договора аренды
В ходе проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, устанавливаются требования, вызывающие опасения, требующие пояснений.
- Производится проверка предоставленных документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются возможные риски для клиента, прорабатывается перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть сомнения в подлинности документов, он отправляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первичной консультации. Все утверждения сопровождаются разъяснениями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет защитить его интересы, внести изменения в пункты договора аренды.
Чек-лист
Обычно, при анализе договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем помещения, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если арендатор это юр. лицо, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, реорганизации и др.).
- Наличие судебных споров, обременений, препятствующих сдаче помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, заявленным в договоре.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право пролонгировать договор после его окончания (для снижения налогового бремени, как правило, договор аренды заключается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 68 — Киренск
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 68 — Киренск |
| В каком районе | Киренский |
 | |
| Телефоны | +7 (39568) 4-39-71 |
| Адрес организации | Иркутская область, Киренский район, Киренск, улица Ленрабочих, 48 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Site | http://68.irk.msudrf.ru |
| Регион | Иркутская область |
| su068mirsud38@yandex.ru |
Карта и адрес
Киренский районный суд
Где выдают
| Учреждение | Киренский районный суд |
| В каком районе находится | Киренский |
| | |
| Website | http://kirensky.irk.sudrf.ru |
| kirsud@irkusd.ru | |
| Телефоны | +7 (39568) 4-50-39 +7 (39568) 4-53-20 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Иркутская область, Киренский район, Киренск, улица Шукшина, 1 |
| В каком регионе РФ | Иркутская область |
