Подписание арендного договора на условиях собственника не читая часто может стать серьёзной проблемой для последующего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать начисления дополнительных сумм, возникновения обязательства исполнять заведомо невыгодные для предпринимателя условия, рекомендуется досканально изучить текст договора аренды, заказав юридическую экспертизу в Каргате (Каргатский район). Это позволит выявить вероятные риски, связанные с будущей арендой, продумать список правок, которые следует зафиксировать в договоре во избежание возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. Как правило, эксперт знает, где в соглашении скрываются заведомо невыгодные условия, каким образом пренебрегают интересами будущего арендатора.
Перечень документов
Чтобы провести анализ арендного договора клиент должен предоставить :
- действующий договор аренды либо бланк (рыбу) будущего соглашения, полученый от представителя собственника помещения;
- производные документы на арендодателя.
Для проведения детальной проверки, заявителю рекомендуется дать пояснения о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как осуществляется экспертиза
В ходе проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, устанавливаются требования, вызывающие опасения, требующие пояснений.
- Производится проверка предоставленных документов на законность, выявляются возможные риски для клиента, прорабатывается перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть сомнения в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первой консультации. Все утверждения даются с комментариями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, готовивший экспертное заключение, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его права, внести изменения в пункты договора аренды.
Чек-лист
Как правило, при проверке договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем недвижимого объекта, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если контрагент это юр. лицо, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, переоформления и др.).
- Наличие судебных разбирательств, обременений, ограничивающих сдачу помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, прописанным в договоре.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право продлить договор после его окончания (для снижения налогового бремени, как правило, договор подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 3 — Каргат
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Каргат |
| В каком районе | Каргатский |
 | |
| Номер телефона | +7 (38350) 2-13-84 +7 (38365) 2-22-52 +7 (38365) 2-35-99 |
| Website | http://krg.nsk.msudrf.ru |
| sudkrg@mail.ru | |
| Какой адрес | Новосибирская область, Каргатский район, Каргат, улица Максима Горького, 38 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| В каком регионе РФ находится | Новосибирская область |
