Подписание арендного договора на условиях собственника не глядя часто может обернуться проблемой для последующего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать начисления дополнительных сумм, возникновения обязательства выполнять заведомо убыточные для предпринимателя условия, рекомендуется досканально изучить текст договора аренды, заказав юридическую экспертизу в Холме (Холмский район). Это поможет выявить вероятные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, сформировать список правок, которые нужно внести в документ для недопущения возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Оценкой рисков договора аренды занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. обычно, опытный юрист знает, где в договоре указываются заведомо невыгодные условия, как пренебрегают интересами потенциального арендатора.
Список документов
Для выполнения проверки арендного договора гражданин должен представить :
- действующий арендный договор или проект будущего соглашения, выданный представителем собственника помещения;
- производные документы на арендодателя.
Для проведения детальной проверки, заявителю рекомендуется дать пояснения о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как проводится экспертиза
В процессе проведения проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, устанавливаются требования, вызывающие сомнения, требующие пояснений.
- Производится анализ предоставленных документов на законность, выявляются потенциальные риски для арендатора, прорабатывается список мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он направляет запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первичной консультации. Все ответы сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, готовивший экспертное заключение, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его интересы, внести изменения в пункты арендного договора.
Чек-лист
Обычно, при проверке арендного договора, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником недвижимого объекта, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если контрагент является юридическим лицом, ИП, проверяется его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, реорганизации и др.).
- Наличие судебных разбирательств, обременений, препятствующих сдаче помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право пролонгировать соглашение по его завершении (для минимизации налогов, обычно, договор заключается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 24 — Холм
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 24 — Холм |
| В каком районе находится | Холмский |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Новгородская область |
| Адрес учреждения | Новгородская область, Холмский район, Холм, Кооперативная улица, 27 |
| Сайт организации | http://24.nvg.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (81654) 5-19-75 |
| Почта | novmirsud24@yandex.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Адрес на карте
Старорусский районный суд — Холм
Организация
| Название учреждения | Старорусский районный суд — Холм |
| Район | Холмский |
| | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| starorussky.nvg@sudrf.ru | |
| Регион | Новгородская область |
| Адрес учреждения | Новгородская область, Холмский район, Холм, Комсомольская улица, 15 |
| Телефоны | +7 (81654) 5-11-98 |
| Сайт организации | http://starorussky.nvg.sudrf.ru |
