Подписание договора аренды на условиях арендодателя не читая часто может обернуться проблемой для дальнейшего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных сумм, возникновения обязательства выполнять заведомо убыточные для предпринимателя условия, следует досканально изучить текст договора аренды, воспользовавшись услугами юриста в Гвардейске. Это позволит выявить вероятные риски, связанные с будущей арендой, сформировать список правок, которые следует внести в документ во избежание возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Оценкой рисков договора аренды занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. обычно, эксперт знает, где в соглашении скрываются заведомо невыгодные условия, как пренебрегают интересами будущего арендатора.
Перечень документов
Чтобы провести анализ договора аренды клиент должен предоставить :
- действующий арендный договор или проект будущего соглашения, выданный представителем собственника помещения;
- производные документы на арендодателя.
Для проведения более тщательной проверки, арендатору рекомендуется дать пояснения о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как проводится проверка договора аренды
В процессе проведения проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, выявляются условия, вызывающие сомнения, требующие разъяснений.
- Производится проверка предоставленных документов на законность, выявляются потенциальные риски для арендатора, прорабатывается список мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первой консультации. Все утверждения сопровождаются разъяснениями, ссылками на нормативные документы. Если необходимо, юрист, готовивший экспертное заключение, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет защитить его права, внести изменения в пункты арендного договора.
Чек-лист
Обычно, при проверке договора аренды, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником недвижимого объекта, имеет ли он право на заключение договора.
- Если арендатор является юридическим лицом, ИП, проверяется его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, реорганизации и т. п.).
- Существование судебных споров, обременений, препятствующих сдаче объекта в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, заявленным в договоре.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право продлить соглашение по его завершении (для снижения налогов, как правило, договор заключается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Гвардейский районный суд
Организация
| Название организации | Гвардейский районный суд |
| Район | |
 | |
| Регион РФ | Калининградская область |
| Адрес | Калининградская область, Гвардейск, Центральный переулок, 3 |
| gvardeysky.kln@sudrf.ru | |
| Телефонный номер | +7 (40159) 3-27-85 +7 (40159) 3-21-75 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:15 пятница: с 09:00 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:15 |
| Website | http://gvardeysky.kln.sudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Гвардейск
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Гвардейск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Website | http://gvardms1.kln.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (40159) 3-16-85 |
| Какой адрес | Калининградская область, Гвардейск, улица Тельмана, 7 |
| Регион | Калининградская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| gvardms@mail.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Гвардейск
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Гвардейск |
| В каком районе находится | |
| | |
| gvardms2@mail.ru | |
| Сайт учреждения | http://gvardms2.kln.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (40159) 3-60-25 |
| Адрес организации | Калининградская область, Гвардейск, улица Тельмана, 7 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Калининградская область |
