Подписание договора аренды на условиях собственника не читая часто может обернуться проблемой для последующего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства исполнять заведомо убыточные для предпринимателя условия, рекомендуется досканально изучить текст договора аренды, воспользовавшись услугами юриста в Гусеве. Это поможет выявить все возможные риски, связанные с будущей арендой, сформировать список правок, которые нужно зафиксировать в договоре для недопущения возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Анализом договора аренды занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. Как правило, эксперт знает, где в договоре скрываются заведомо невыгодные условия, каким образом нарушаются права будущего арендатора.
Перечень документов
Для выполнения проверки арендного договора клиент должен представить :
- существующий арендный договор или бланк (рыбу) будущего соглашения, выданный представителем арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для проведения детальной проверки, заявителю рекомендуется дать пояснения о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как осуществляется проверка договора аренды
В ходе проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, выявляются требования, вызывающие опасения, требующие разъяснений.
- Производится проверка предоставленных документов на законность, выявляются потенциальные риски для клиента, прорабатывается список мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он отправляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первой консультации. Все утверждения даются с разъяснениями, ссылками на нормативные документы. Если необходимо, юрист, готовивший экспертное заключение, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет защитить его права, внести необходимые правки в итоговый вариант арендного договора.
Чек-лист
Обычно, при анализе арендного договора, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем недвижимого объекта, имеет ли он право на заключение договора.
- Если контрагент это юр. лицо, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, переоформления и т. п.).
- Наличие судебных споров, обременений, препятствующих сдаче помещения в аренду.
- Соответствует ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право продлить договор по его завершении (для минимизации налогового бремени, обычно, договор заключается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Гусев
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Гусев |
| В каком районе | |
 | |
| Какой адрес | Калининградская область, Гусев, Московская улица, 62 |
| В каком регионе | Калининградская область |
| Телефон | +7 (40143) 3-22-63 |
| Сайт | http://gusevms1.kln.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:00 |
| gusevms1@mail.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Гусев
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Гусев |
| В каком районе находится | |
| | |
| Почта | gusevms2@mail.ru |
| Адрес | Калининградская область, Гусев, Московская улица, 62 |
| В каком регионе РФ находится | Калининградская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер | +7 (40143) 3-12-79 |
| Site | http://gusevms2.kln.msudrf.ru |
Карта проезда
Гусевский городской суд
Куда обратиться
| Название учреждения | Гусевский городской суд |
| В каком районе | |
| | |
| Адрес организации | Калининградская область, Гусев, Московская улица, 27 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://gusevsky.kln.sudrf.ru |
| Регион | Калининградская область |
| Телефоны | +7 (40143) 3-22-21 +7 (40143) 3-37-53 (приемная) |
| Электронная почта | gusevsky.kln@sudrf.ru |
