Подписание арендного договора на условиях арендодателя не читая часто может стать серьёзной проблемой для последующего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных сумм, возникновения обязательства исполнять заведомо убыточные для предпринимателя условия, следует провести проверку договора аренды, воспользовавшись услугами юриста в Электроугли (Ногинский район). Это поможет выявить все возможные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, продумать список правок, которые нужно зафиксировать в договоре для недопущения возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. обычно, эксперт знает, где в договоре скрываются заведомо невыгодные условия, как пренебрегают интересами будущего арендатора.
Список документов
Для выполнения проверки арендного договора гражданин должен предоставить :
- существующий договор аренды или бланк (рыбу) будущего соглашения, выданный представителем арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для осуществления более тщательной проверки, арендатору рекомендуется дать пояснения о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как проводится проверка договора аренды
В ходе проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, выявляются условия, вызывающие опасения, требующие пояснений.
- Производится проверка предоставленных документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются потенциальные риски для арендатора, формируется перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть сомнения в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первой консультации. Все ответы сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные документы. Если необходимо, юрист, готовивший экспертное заключение, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его права, внести изменения в пункты договора аренды.
Чек-лист
Обычно, при проверке договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем недвижимого объекта, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если контрагент является юридическим лицом, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, переоформления и др.).
- Наличие судебных споров, обременений, ограничивающих сдачу объекта в аренду.
- Соответствует ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, прописанным в договоре.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право продлить соглашение после его окончания (для снижения налогового бремени, как правило, договор аренды заключается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Судебный участок мирового судьи № 147 — Электроугли
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 147 — Электроугли |
| Район | Ногинский |
 | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (496) 513-06-95 +7 (496) 513-12-96 |
| Сайт учреждения | http://147.mo.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Московская область, Ногинский район, Электроугли, Комсомольская улица, 23 |
| Почта | 147.mo@msudrf.ru 147@mirsudmo.ru |
| В каком регионе | Московская область |
