Подписание арендного договора на условиях арендодателя не глядя часто может обернуться проблемой для дальнейшего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать начисления дополнительных платежей, возникновения обязательства выполнять заведомо убыточные для предпринимателя условия, следует провести проверку договора аренды, воспользовавшись услугами юриста в Дзержинске. Это поможет выявить вероятные риски, связанные с будущей арендой, продумать список правок, которые следует внести в документ для недопущения возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. Как правило, эксперт знает, где в договоре скрываются заведомо невыгодные условия, каким образом пренебрегают интересами будущего арендатора.
Список документов
Чтобы провести анализ договора аренды гражданин должен предоставить :
- существующий договор аренды или бланк (рыбу) будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для осуществления детальной проверки, заявителю следует дать пояснения о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как проводится экспертиза
В ходе проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, устанавливаются условия, вызывающие сомнения, требующие пояснений.
- Производится анализ имеющихся документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются возможные риски для клиента, формируется перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть сомнения в подлинности документов, он отправляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первичной консультации. Все ответы сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные документы. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его права, внести необходимые правки в итоговый вариант арендного договора.
Чек-лист
Обычно, при анализе договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником недвижимого объекта, имеет ли он право на заключение договора.
- Если арендатор это юр. лицо, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, реорганизации и т. п.).
- Существование судебных споров, обременений, препятствующих сдаче помещения в аренду.
- Соответствует ли площадь, параметры, физические свойства объекта, прописанным в договоре.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право пролонгировать соглашение после его окончания (для снижения налогов, как правило, договор аренды заключается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Дзержинск
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Дзержинск |
| Район | |
| |
| Website | http://dzer1.nnov.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
| Телефон | +7 (8313) 36-75-62 |
| Почта | dzer_1@msud.nnov.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес | Нижегородская область, Дзержинск, улица Сухаренко, 23а |
Судебный участок мирового судьи № 10 — Дзержинск
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 10 — Дзержинск |
| Район | |
| |
| Телефон | +7 (8313) 26-11-08 |
| E-mail | dzer_10@msud.nnov.ru |
| В каком регионе | Нижегородская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Дзержинск, проспект Ленина, 49а |
| Сайт | http://dzer10.nnov.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 11 — Дзержинск
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 11 — Дзержинск |
| В каком районе | |
| |
| Сайт | http://dzer11.nnov.msudrf.ru |
| Адрес | Нижегородская область, Дзержинск, проспект Ленина, 49а |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Электронная почта | dzer_11@msud.nnov.ru |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
| Телефонный номер | +7 (8313) 25-02-28 |
Судебный участок мирового судьи № 12 — Дзержинск
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 12 — Дзержинск |
| Район | |
| |
| В каком регионе | Нижегородская область |
| Mail | dzer_12@msud.nnov.ru |
| Site | http://dzer12.nnov.msudrf.ru |
| Какой адрес | Нижегородская область, Дзержинск, проспект Ленина, 49а |
| Номер телефона | +7 (8313) 26-16-49 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 13 — Дзержинск
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 13 — Дзержинск |
| В каком районе находится | |
| |
| Сайт учреждения | http://dzer13.nnov.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Почта | dzer_13@msud.nnov.ru |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
| Телефон | +7 (8313) 23-11-90 |
| Адрес организации | Нижегородская область, Дзержинск, проспект Ленина, 49а |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Дзержинск
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Дзержинск |
| В каком районе находится | |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://dzer2.nnov.msudrf.ru |
| Адрес | Нижегородская область, Дзержинск, улица Сухаренко, 23а |
| Телефон | +7 (8313) 36-75-94 |
| E-mail | dzer_2@msud.nnov.ru |
| Регион РФ | Нижегородская область |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Дзержинск
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Дзержинск |
| В каком районе | |
| |
| Номера телефонов | +7 (8313) 36-74-64 |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Дзержинск, улица Сухаренко, 23а |
| Email | dzer_3@msud.nnov.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт | http://dzer3.nnov.msudrf.ru |
| Регион РФ | Нижегородская область |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Дзержинск
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Дзержинск |
| В каком районе | |
| |
| Телефоны | +7 (8313) 36-70-19 |
| Сайт организации | http://dzer4.nnov.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| E-mail | dzer_4@msud.nnov.ru |
| Адрес организации | Нижегородская область, Дзержинск, улица Сухаренко, 23а |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Дзержинск
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Дзержинск |
| В каком районе | |
| |
| Телефон | +7 (8313) 36-73-23 |
| Site | http://dzer5.nnov.msudrf.ru |
| Адрес организации | Нижегородская область, Дзержинск, улица Сухаренко, 23а |
| E-mail | dzer_5@msud.nnov.ru |
| Регион | Нижегородская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Дзержинск
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 6 — Дзержинск |
| В каком районе находится | |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ | Нижегородская область |
| Mail | dzer_6@msud.nnov.ru |
| Website | http://dzer6.nnov.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Дзержинск, улица Сухаренко, 23а |
| Телефоны | +7 (8313) 36-71-97 |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Дзержинск
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 7 — Дзержинск |
| В каком районе находится | |
| |
| В каком регионе РФ | Нижегородская область |
| Mail | dzer_7@msud.nnov.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Какой адрес | Нижегородская область, Дзержинск, проспект Ленина, 49а |
| Сайт | http://dzer7.nnov.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (8313) 25-63-73 |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Дзержинск
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 8 — Дзержинск |
| Район | |
| |
| Site | http://dzer8.nnov.msudrf.ru |
| E-mail | dzer_8@msud.nnov.ru |
| В каком регионе РФ | Нижегородская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Номер телефона | +7 (8313) 23-07-91 |
| Какой адрес | Нижегородская область, Дзержинск, проспект Ленина, 49а |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Дзержинск
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 9 — Дзержинск |
| В каком районе находится | |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес | Нижегородская область, Дзержинск, проспект Ленина, 49а |
| Телефон | +7 (8313) 25-27-08 |
| Регион РФ | Нижегородская область |
| Email | dzer_9@msud.nnov.ru |
| Сайт учреждения | http://dzer9.nnov.msudrf.ru |
Дзержинский городской суд
Куда обратиться
| Название | Дзержинский городской суд |
| Район | |
| |
| В каком регионе | Нижегородская область |
| Адрес организации | Нижегородская область, Дзержинск, проспект Чкалова, 23а |
| Email | dzerginsky.nnov@sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (8313) 22-43-38 (гражданские дела) +7 (8313) 22-20-11 (уголовные дела) |
| Site | http://dzerginsky.nnov.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
