Подписание договора аренды на условиях арендодателя не глядя часто может стать серьёзной проблемой для дальнейшего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать начисления дополнительных платежей, возникновения обязательства выполнять заведомо невыгодные для предпринимателя требования, рекомендуется провести проверку договора аренды, воспользовавшись услугами юриста в Дальнегорске. Это позволит выявить вероятные риски, связанные с будущей арендой, продумать список правок, которые следует зафиксировать в договоре для недопущения возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Оценкой рисков арендного договора занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. Как правило, опытный юрист знает, где в договоре скрываются заведомо невыгодные условия, как нарушаются права будущего арендатора.
Перечень документов
Для выполнения проверки договора аренды клиент должен представить :
- действующий арендный договор или проект будущего соглашения, выданный представителем собственника помещения;
- производные документы на арендодателя.
Для проведения детальной проверки, арендатору следует рассказать о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как осуществляется экспертиза
В процессе проведения проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, выявляются требования, вызывающие опасения, требующие пояснений.
- Производится проверка предоставленных документов на законность, выявляются потенциальные риски для клиента, формируется перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первичной консультации. Все утверждения даются с разъяснениями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, готовивший экспертное заключение, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его права, внести необходимые правки в итоговый вариант договора аренды.
Чек-лист
Как правило, при проверке договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником недвижимого объекта, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если арендатор является юридическим лицом, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, реорганизации и т. п.).
- Наличие судебных споров, обременений, ограничивающих сдачу объекта в аренду.
- Отвечает ли площадь, параметры, физические свойства объекта, прописанным в договоре.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право продлить соглашение после его окончания (для снижения налогов, обычно, договор аренды подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 39 — Дальнегорск
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 39 — Дальнегорск |
| В каком районе находится | |
 | |
| mirsud_39@mail.ru | |
| Телефон | +7 (42373) 3-31-38 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 12:00 |
| Адрес | Приморский край, Дальнегорск, проспект 50 лет Октября, 99а |
| Сайт организации | http://39.prm.msudrf.ru |
| Регион РФ | Приморский край |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 40 — Дальнегорск
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 40 — Дальнегорск |
| Район | |
| | |
| Регион РФ | Приморский край |
| Телефонный номер | +7 (42373) 3-28-10 |
| mirsud40@mail.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 12:00 |
| Адрес | Приморский край, Дальнегорск, проспект 50 лет Октября, 99а |
| Сайт организации | http://40.prm.msudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 41 — Дальнегорск
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 41 — Дальнегорск |
| Район | |
| | |
| Электронная почта | mirsud41@mail.ru |
| В каком регионе | Приморский край |
| Какой адрес | Приморский край, Дальнегорск, проспект 50 лет Октября, 99а |
| Номера телефонов | +7 (42373) 3-18-73 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Website | http://41.prm.msudrf.ru |
Адрес на карте
Дальнегорский районный суд
Учреждение
| Учреждение | Дальнегорский районный суд |
| Район | |
| | |
| Почта | dalnegorsky.prm@sudrf.ru |
| Какой адрес | Приморский край, Дальнегорск, проспект 50 лет Октября, 89 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://dalnegorsky.prm.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (42373) 3-23-50 |
| Регион РФ | Приморский край |
