Подписание договора аренды на условиях собственника не глядя часто может обернуться проблемой для последующего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства выполнять заведомо убыточные для предпринимателя требования, следует провести проверку арендного договора, воспользовавшись услугами юриста в Чудово (Чудовский район). Это поможет выявить вероятные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, сформировать список правок, которые нужно внести в документ для недопущения возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Анализом договора аренды занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. обычно, эксперт знает, где в договоре скрываются заведомо невыгодные условия, каким образом нарушаются права потенциального арендатора.
Список документов
Для выполнения проверки арендного договора клиент должен представить :
- действующий договор аренды или проект будущего соглашения, выданный представителем арендодателя;
- производные документы на арендодателя.
Для проведения детальной проверки, заявителю рекомендуется рассказать о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как осуществляется экспертиза
В ходе проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, выявляются требования, вызывающие сомнения, требующие разъяснений.
- Производится анализ предоставленных документов на законность, выявляются возможные риски для клиента, формируется перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть сомнения в подлинности документов, он направляет запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первичной консультации. Все ответы сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, готовивший экспертное заключение, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет защитить его интересы, внести изменения в пункты арендного договора.
Чек-лист
Обычно, при анализе договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем недвижимого объекта, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если контрагент это юр. лицо, ИП, проверяется его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, переоформления и др.).
- Существование судебных споров, обременений, ограничивающих сдачу помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право продлить договор по его завершении (для минимизации налогов, как правило, договор заключается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Судебный участок мирового судьи № 25 — Чудово
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 25 — Чудово |
| В каком районе находится | Чудовский |
 | |
| Сайт | http://25.nvg.msudrf.ru |
| Какой адрес | Новгородская область, Чудовский район, Чудово, улица Глеба Успенского, 2 |
| Номер телефона | +7 (81665) 5-55-19 |
| В каком регионе | Новгородская область |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта | novmirsud25@yandex.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 41 — Чудово
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 41 — Чудово |
| В каком районе | Чудовский |
| | |
| Регион РФ | Новгородская область |
| novmirsud25@yandex.ru | |
| Адрес организации | Новгородская область, Чудовский район, Чудово, улица Глеба Успенского, 2 |
| Site | http://41.nvg.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (81665) 5-48-38 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
На карте
Чудовский районный суд
Куда обращаться
| Название организации | Чудовский районный суд |
| В каком районе | Чудовский |
| | |
| Site | http://chudovsky.nvg.sudrf.ru |
| Электронная почта | chudovsky.nvg@sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион | Новгородская область |
| Телефон | +7 (81665) 5-53-50 |
| Адрес учреждения | Новгородская область, Чудовский район, Чудово, улица Некрасова, 32 |
