Подписание арендного договора на условиях арендодателя не глядя часто может стать серьёзной проблемой для последующего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства исполнять заведомо невыгодные для предпринимателя требования, следует досканально изучить текст договора аренды, заказав юридическую экспертизу в Чернушке (Чернушинский район). Это поможет выявить все возможные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, сформировать список правок, которые нужно зафиксировать в договоре для недопущения возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. обычно, опытный юрист знает, где в соглашении указываются заведомо невыгодные условия, каким образом пренебрегают интересами потенциального арендатора.
Список документов
Для выполнения проверки договора аренды клиент должен представить :
- существующий договор аренды либо проект будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы на арендодателя.
Для осуществления более тщательной проверки, арендатору следует дать пояснения о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как осуществляется проверка договора аренды
В процессе проведения проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, выявляются условия, вызывающие опасения, требующие пояснений.
- Производится проверка имеющихся документов на законность, выявляются потенциальные риски для клиента, формируется перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть сомнения в подлинности документов, он отправляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первичной консультации. Все утверждения сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, готовивший экспертное заключение, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его права, внести необходимые правки в итоговый вариант арендного договора.
Чек-лист
Обычно, при анализе арендного договора, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником помещения, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если контрагент это юр. лицо, ИП, проверяется его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, переоформления и др.).
- Существование судебных разбирательств, обременений, ограничивающих сдачу помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, прописанным в договоре.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право пролонгировать соглашение после его окончания (для снижения налогов, как правило, договор аренды заключается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Чернушка
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Чернушка |
| В каком районе находится | Чернушинский |
 | |
| В каком регионе РФ | Пермский край |
| Почта | 1chernushinsky@ms.permkray.ru |
| Адрес учреждения | Пермский край, Чернушинский район, Чернушка, улица Ленина, 141 |
| Website | http://124.perm.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (34261) 4-28-94 +7 (34261) 4-35-54 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Чернушка
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Чернушка |
| В каком районе находится | Чернушинский |
| | |
| 2chernushinsky@ms.permkray.ru | |
| Номера телефонов | +7 (34261) 4-35-54 |
| Какой адрес | Пермский край, Чернушинский район, Чернушка, улица Ленина, 141 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Пермский край |
| Сайт организации | http://125.perm.msudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 3 — Чернушка
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Чернушка |
| В каком районе находится | Чернушинский |
| | |
| Какой адрес | Пермский край, Чернушинский район, Чернушка, улица Ленина, 141 |
| 3chernushinsky@ms.permkray.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://126.perm.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (34261) 4-43-68 +7 (34261) 4-35-54 |
| В каком регионе РФ находится | Пермский край |
На карте
Чернушинский районный суд — Чернушка
Где оформить
| Учреждение | Чернушинский районный суд — Чернушка |
| Район | Чернушинский |
| | |
| chernushinsky.perm@sudrf.ru | |
| Номера телефонов | +7 (34261) 4-28-05 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://chernush.perm.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Пермский край, Чернушинский район, Чернушка, Банковский переулок, 6 |
| В каком регионе РФ находится | Пермский край |
