Подписание договора аренды на условиях арендодателя не читая часто может обернуться проблемой для последующего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных сумм, возникновения обязательства исполнять заведомо убыточные для предпринимателя требования, следует досканально изучить текст договора аренды, заказав юридическую экспертизу в Березовском. Это поможет выявить все возможные риски, связанные с будущей арендой, продумать список правок, которые нужно зафиксировать в договоре для недопущения возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. обычно, эксперт знает, где в соглашении скрываются заведомо невыгодные условия, как пренебрегают интересами потенциального арендатора.
Список документов
Чтобы провести анализ договора аренды гражданин должен предоставить :
- действующий договор аренды или проект будущего соглашения, выданный представителем собственника помещения;
- производные документы о контрагенте.
Для осуществления детальной проверки, заявителю рекомендуется дать пояснения о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как проводится проверка договора аренды
В процессе проведения проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, выявляются требования, вызывающие сомнения, требующие пояснений.
- Производится анализ предоставленных документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются потенциальные риски для арендатора, прорабатывается перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть сомнения в подлинности документов, он направляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первичной консультации. Все ответы даются с разъяснениями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его права, внести необходимые правки в итоговый вариант арендного договора.
Чек-лист
Как правило, при анализе арендного договора, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником помещения, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если контрагент это юр. лицо, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, переоформления и др.).
- Существование судебных разбирательств, обременений, ограничивающих сдачу помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, параметры, физические свойства объекта, заявленным в договоре.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право пролонгировать соглашение по его завершении (для минимизации налогов, обычно, договор аренды подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Березовский
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Березовский |
| В каком районе | |
 | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Телефон | +7 (38445) 5-61-30 +7 (38445) 3-08-65 (секретарь суда) |
| Какой адрес | Кемеровская область, Березовский, улица Мира, 36 |
| Website | http://0301.kmr.msudrf.ru |
| Регион | Кемеровская область |
| 0301@umsko.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Березовский
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Березовский |
| В каком районе | |
| | |
| Номера телефонов | +7 (38445) 3-18-11 +7 (38445) 3-08-65 (секретарь суда) |
| Адрес | Кемеровская область, Березовский, улица Мира, 36 |
| 0302@umsko.ru | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт организации | http://0302.kmr.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Кемеровская область |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Березовский
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Березовский |
| Район | |
| | |
| Сайт | http://0303.kmr.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Кемеровская область |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Березовский, улица Мира, 40 |
| 0303@umsko.ru | |
| Номер телефона | +7 (38445) 3-18-55 +7 (38445) 3-31-59 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:30 |
Адрес на карте
Березовский городской суд
Где выдают
| Название организации | Березовский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Номера телефонов | +7 (38445) 3-18-70 |
| Адрес | Кемеровская область, Березовский, улица Черняховского, 14 |
| Site | http://berezovsky.kmr.sudrf.ru |
| В каком регионе | Кемеровская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Электронная почта | berezovsky.kmr@sudrf.ru |
