Подписание договора аренды на условиях собственника не глядя часто может обернуться проблемой для последующего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание начисления дополнительных сумм, возникновения обязательства выполнять заведомо убыточные для предпринимателя условия, следует провести проверку договора аренды, воспользовавшись услугами юриста в Березниках. Это поможет выявить все возможные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, продумать список правок, которые следует внести в документ во избежание возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Оценкой рисков арендного договора занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. Как правило, опытный юрист знает, где в договоре скрываются заведомо невыгодные условия, как пренебрегают интересами потенциального арендатора.
Список документов
Для выполнения проверки арендного договора гражданин должен предоставить :
- действующий договор аренды или проект будущего соглашения, выданный представителем собственника помещения;
- производные документы на арендодателя.
Для проведения детальной проверки, заявителю следует дать пояснения о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как проводится проверка договора аренды
В процессе проведения проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, выявляются условия, вызывающие опасения, требующие пояснений.
- Производится анализ имеющихся документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются возможные риски для клиента, прорабатывается список мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть сомнения в подлинности документов, он направляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первичной консультации. Все утверждения сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные документы. Если необходимо, юрист, готовивший экспертное заключение, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его интересы, внести необходимые правки в итоговый вариант арендного договора.
Чек-лист
Как правило, при проверке арендного договора, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником помещения, имеет ли он право на заключение договора.
- Если арендатор это юр. лицо, ИП, проверяется его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, переоформления и т. п.).
- Наличие судебных разбирательств, обременений, препятствующих сдаче помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право продлить договор после его окончания (для минимизации налогов, обычно, договор заключается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Березники
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Березники |
| В каком районе находится | |
| |
| Site | http://46.perm.msudrf.ru |
| Электронная почта | 1bereznikovsky@ms.permkray.ru |
| Регион | Пермский край |
| Адрес организации | Пермский край, Березники, Юбилейная улица, 11 |
| Номер телефона | +7 (3424) 27-52-87 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Березники
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Березники |
| В каком районе | |
| |
| Сайт учреждения | http://47.perm.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (3424) 26-30-65 +7 (3424) 27-51-93 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Пермский край, Березники, Юбилейная улица, 11 |
| Регион РФ | Пермский край |
| E-mail | 2bereznikovsky@ms.permkray.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Березники
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Березники |
| В каком районе находится | |
| |
| Телефонный номер | +7 (3424) 27-52-83 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Регион | Пермский край |
| Адрес учреждения | Пермский край, Березники, Юбилейная улица, 11 |
| Сайт учреждения | http://48.perm.msudrf.ru |
| E-mail | 3bereznikovsky@ms.permkray.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Березники
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Березники |
| В каком районе | |
| |
| Адрес учреждения | Пермский край, Березники, Юбилейная улица, 11 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://49.perm.msudrf.ru |
| Email | 4bereznikovsky@ms.permkray.ru |
| Телефоны | +7 (3424) 26-30-32 +7 (3424) 26-60-22 |
| Регион | Пермский край |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Березники
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Березники |
| В каком районе находится | |
| |
| Адрес организации | Пермский край, Березники, Юбилейная улица, 11 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Пермский край |
| Сайт учреждения | http://50.perm.msudrf.ru |
| Электронная почта | 5bereznikovsky@ms.permkray.ru |
| Телефонный номер | +7 (3424) 26-50-35 |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Березники
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 6 — Березники |
| В каком районе | |
| |
| E-mail | 6bereznikovsky@ms.permkray.ru |
| Номер телефона | +7 (3424) 26-60-22 +7 (3424) 26-50-34 |
| Сайт организации | http://51.perm.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Пермский край, Березники, Юбилейная улица, 11 |
| В каком регионе РФ | Пермский край |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Березники
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 7 — Березники |
| В каком районе находится | |
| |
| Адрес | Пермский край, Березники, Юбилейная улица, 11 |
| Номера телефонов | +7 (3424) 26-32-10 +7 (3424) 26-60-22 |
| Website | http://52.perm.msudrf.ru |
| Электронная почта | 7bereznikovsky@ms.permkray.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Пермский край |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Березники
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 8 — Березники |
| Район | |
| |
| Почта | 8bereznikovsky@ms.permkray.ru |
| Телефон | +7 (3424) 26-30-65 +7 (3424) 27-52-84 |
| Какой адрес | Пермский край, Березники, Юбилейная улица, 11 |
| Website | http://53.perm.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Пермский край |
Березниковский городской суд
Куда обращаться
| Название | Березниковский городской суд |
| В каком районе | |
| |
| Сайт | http://berezn.perm.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (3424) 20-45-85 (уголовные дела) +7 (3424) 20-45-90 (гражданские дела) |
| В каком регионе РФ находится | Пермский край |
| Email | bereznikovsky.perm@sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Пермский край, Березники, улица Свободы, 43а |
