Подписание договора аренды на условиях арендодателя не глядя часто может обернуться проблемой для последующего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства исполнять заведомо убыточные для предпринимателя требования, следует досканально изучить текст договора аренды, воспользовавшись услугами юриста в Белой Холунице (Белохолуницкий район). Это поможет выявить вероятные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, сформировать список правок, которые нужно зафиксировать в договоре во избежание возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Оценкой рисков арендного договора занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. обычно, опытный юрист знает, где в договоре скрываются заведомо невыгодные условия, каким образом нарушаются права потенциального арендатора.
Перечень документов
Чтобы провести анализ арендного договора клиент должен предоставить :
- существующий договор аренды либо бланк (рыбу) будущего соглашения, полученый от представителя собственника помещения;
- производные документы о контрагенте.
Для проведения более тщательной проверки, заявителю рекомендуется рассказать о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как осуществляется проверка договора аренды
В процессе проведения проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, выявляются условия, вызывающие сомнения, требующие разъяснений.
- Производится анализ предоставленных документов на законность, выявляются потенциальные риски для арендатора, прорабатывается перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он направляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первичной консультации. Все утверждения сопровождаются разъяснениями, ссылками на нормативные акты. Если необходимо, юрист, готовивший экспертное заключение, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его права, внести необходимые правки в итоговый вариант арендного договора.
Чек-лист
Как правило, при проверке договора аренды, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем недвижимого объекта, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если контрагент является юридическим лицом, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и др.).
- Наличие судебных разбирательств, обременений, ограничивающих сдачу объекта в аренду.
- Отвечает ли площадь, параметры, физические свойства объекта, прописанным в договоре.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право продлить договор после его окончания (для минимизации налогов, обычно, договор аренды заключается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 3 — Белая Холуница
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Белая Холуница |
| В каком районе | Белохолуницкий |
 | |
| Номера телефонов | +7 (83364) 4-14-80 +7 (83364) 4-16-28 |
| Адрес организации | Кировская область, Белохолуницкий район, Белая Холуница, улица Чапаева, 1 |
| y3.kir.mirsudrf@yandex.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 11:45 до 12:30 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 11:45 до 12:30 |
| Website | http://3.kir.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Кировская область |
