Подписание арендного договора на условиях арендодателя не читая часто может обернуться проблемой для дальнейшего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства исполнять заведомо невыгодные для предпринимателя условия, следует провести проверку арендного договора, воспользовавшись услугами юриста в Азове. Это позволит выявить вероятные риски, связанные с будущей арендой, сформировать список правок, которые нужно внести в документ для недопущения возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Оценкой рисков арендного договора занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. обычно, опытный юрист знает, где в соглашении скрываются заведомо невыгодные условия, каким образом пренебрегают интересами потенциального арендатора.
Список документов
Для выполнения проверки договора аренды клиент должен представить :
- действующий договор аренды либо бланк (рыбу) будущего соглашения, полученый от представителя собственника помещения;
- производные документы о контрагенте.
Для проведения детальной проверки, арендатору рекомендуется дать пояснения о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как осуществляется проверка договора аренды
В процессе проведения проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, устанавливаются требования, вызывающие сомнения, требующие разъяснений.
- Производится проверка предоставленных документов на законность, выявляются потенциальные риски для арендатора, формируется список мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он отправляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первичной консультации. Все ответы даются с разъяснениями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, готовивший экспертное заключение, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его права, внести необходимые правки в итоговый вариант договора аренды.
Чек-лист
Обычно, при анализе арендного договора, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем помещения, имеет ли он право на заключение договора.
- Если контрагент это юр. лицо, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и др.).
- Существование судебных разбирательств, обременений, препятствующих сдаче объекта в аренду.
- Соответствует ли площадь, параметры, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право пролонгировать договор после его окончания (для снижения налогового бремени, как правило, договор подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Азов
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Азов |
| В каком районе | |
| |
| E-mail | azov1@msudro.ru |
| Номер телефона | +7 (86342) 6-08-50 +7 (86342) 6-08-47 |
| Адрес | Ростовская область, Азов, улица Макаровского, 29б |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://azov1.ros.msudrf.ru |
| Регион РФ | Ростовская область |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Азов
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Азов |
| Район | |
| |
| Website | http://azov2.ros.msudrf.ru |
| Регион | Ростовская область |
| Какой адрес | Ростовская область, Азов, улица Макаровского, 29б |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | azov2@msudro.ru |
| Телефоны | +7 (86342) 6-08-55 +7 (86342) 6-08-49 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Азов
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Азов |
| В каком районе | |
| |
| Website | http://azov3.ros.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (86342) 6-08-51 +7 (86342) 6-08-59 |
| Какой адрес | Ростовская область, Азов, улица Макаровского, 29б |
| Почта | azov3@msudro.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Ростовская область |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Азов
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Азов |
| В каком районе находится | |
| |
| Телефонный номер | +7 (86342) 6-08-57 +7 (86342) 6-08-53 |
| E-mail | azov4@msudro.ru |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Ростовская область, Азов, улица Макаровского, 29б |
| Site | http://azov4.ros.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Азов
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 5 — Азов |
| В каком районе находится | |
| |
| Телефонный номер | +7 (86342) 5-28-22 +7 (86342) 5-20-58 |
| Почта | azov5@msudro.ru |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Сайт учреждения | http://azov5.ros.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Ростовская область, Азов, Ленинградская улица, 36, корпус 7 |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Азов
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 6 — Азов |
| В каком районе | |
| |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://azov6.ros.msudrf.ru |
| Электронная почта | azov6@msudro.ru |
| Какой адрес | Ростовская область, Азов, Ленинградская улица, 36, корпус 7 |
| Телефонный номер | +7 (86342) 4-43-97 +7 (86342) 4-32-80 |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Азов
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 8 — Азов |
| Район | |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | +7 (86342) 6-08-56 +7 (86342) 6-08-54 |
| E-mail | azov8@msudro.ru |
| Адрес организации | Ростовская область, Азов, улица Макаровского, 29б |
| Регион | Ростовская область |
| Сайт | http://azov8.ros.msudrf.ru |
Азовский городской суд
Где получить
| Название организации | Азовский городской суд |
| В каком районе | |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Mail | azovsky.ros@sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Азов, улица Ленина, 67 |
| Телефон | телефон отсутствует |
| Сайт учреждения | http://azovsky.ros.sudrf.ru |
| В каком регионе | Ростовская область |
