Подписание арендного договора на условиях собственника не читая часто может стать серьёзной проблемой для последующего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных сумм, возникновения обязательства выполнять заведомо невыгодные для предпринимателя условия, рекомендуется провести проверку арендного договора, воспользовавшись услугами юриста в Армавире. Это поможет выявить все возможные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, сформировать список правок, которые следует зафиксировать в договоре во избежание возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Анализом договора аренды занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. обычно, эксперт знает, где в соглашении указываются заведомо невыгодные условия, каким образом пренебрегают интересами потенциального арендатора.
Перечень документов
Чтобы провести анализ договора аренды клиент должен предоставить :
- существующий арендный договор либо бланк (рыбу) будущего соглашения, выданный представителем собственника помещения;
- производные документы о контрагенте.
Для осуществления детальной проверки, заявителю рекомендуется рассказать о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как проводится экспертиза
В ходе проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, устанавливаются требования, вызывающие сомнения, требующие пояснений.
- Производится проверка предоставленных документов на законность, выявляются возможные риски для арендатора, формируется перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первой консультации. Все утверждения даются с комментариями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, готовивший экспертное заключение, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его интересы, внести необходимые правки в итоговый вариант арендного договора.
Чек-лист
Обычно, при проверке арендного договора, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником помещения, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если арендатор это юр. лицо, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, реорганизации и др.).
- Существование судебных споров, обременений, ограничивающих сдачу объекта в аренду.
- Соответствует ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право пролонгировать соглашение после его окончания (для минимизации налогового бремени, как правило, договор подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Армавирский городской суд
Где получить
| Учреждение | Армавирский городской суд |
| В каком районе | |
| |
| Сайт организации | http://armavir.krd.sudrf.ru |
| Какой адрес | Краснодарский край, Армавир, улица Розы Люксембург, 171 |
| Телефонный номер | +7 (86137) 4-22-10 |
| Регион РФ | Краснодарский край |
| Email | armavir.krd@sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи № 10 — Армавир
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 10 — Армавир |
| В каком районе находится | |
| |
| Адрес | Краснодарский край, Армавир, улица Розы Люксембург, 146 |
| Site | http://msud10.krd.msudrf.ru |
| E-mail | msud10@mail.kuban.ru |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (86137) 3-28-43 |
Судебный участок мирового судьи № 227 — Армавир
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 227 — Армавир |
| В каком районе | |
| |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Армавир, улица Розы Люксембург, 146 |
| Сайт учреждения | http://msud227.krd.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона | +7 (86137) 4-21-01 |
| Email | msud227@mail.kuban.ru |
| В каком регионе РФ находится | Краснодарский край |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Армавир
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Армавир |
| В каком районе | |
| |
| Адрес | Краснодарский край, Армавир, улица Розы Люксембург, 146 |
| Сайт учреждения | http://msud4.krd.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Краснодарский край |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (86137) 3-03-37 |
| E-mail | msud4@mail.kuban.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Армавир
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 5 — Армавир |
| В каком районе | |
| |
| В каком регионе РФ находится | Краснодарский край |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Краснодарский край, Армавир, улица Розы Люксембург, 146 |
| Почта | msud5@mail.kuban.ru |
| Телефон | +7 (86137) 3-85-66 |
| Сайт | http://msud5.krd.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Армавир
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 6 — Армавир |
| В каком районе | |
| |
| Номер телефона | +7 (86137) 3-28-16 |
| Site | http://msud6.krd.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Армавир, улицы Розы Люксембург, 146 |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Электронная почта | msud6@mail.kuban.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Армавир
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 7 — Армавир |
| В каком районе находится | |
| |
| Сайт организации | http://msud7.krd.msudrf.ru |
| Регион | Краснодарский край |
| Адрес организации | Краснодарский край, Армавир, улица Розы Люксембург, 146 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (86137) 3-28-21 |
| Электронная почта | msud7@mail.kuban.ru |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Армавир
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 8 — Армавир |
| В каком районе | |
| |
| Email | msud8@mail.kuban.ru |
| Какой адрес | Краснодарский край, Армавир, улица Розы Люксембург, 146 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (86137) 3-28-05 +7 (86137) 3-25-08 (секретарь суда) |
| Регион РФ | Краснодарский край |
| Сайт | http://msud8.krd.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Армавир
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 9 — Армавир |
| Район | |
| |
| В каком регионе РФ находится | Краснодарский край |
| Адрес | Краснодарский край, Армавир, улица Розы Люксембург, 146 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (86137) 3-85-65 |
| Сайт организации | http://msud9.krd.msudrf.ru |
| Почта | msud9@mail.kuban.ru |
