Подписание договора аренды на условиях арендодателя не читая часто может стать серьёзной проблемой для последующего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать начисления дополнительных сумм, возникновения обязательства исполнять заведомо невыгодные для предпринимателя требования, рекомендуется провести проверку договора аренды, заказав юридическую экспертизу на Острове (Островский район). Это позволит выявить вероятные риски, связанные с будущей арендой, сформировать список правок, которые следует зафиксировать в договоре для недопущения возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Оценкой рисков договора аренды занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. обычно, опытный юрист знает, где в соглашении скрываются заведомо невыгодные условия, каким образом нарушаются права будущего арендатора.
Список документов
Для выполнения проверки договора аренды клиент должен представить :
- действующий арендный договор либо проект будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы на арендодателя.
Для осуществления детальной проверки, заявителю рекомендуется рассказать о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как осуществляется экспертиза
В ходе проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, выявляются требования, вызывающие сомнения, требующие пояснений.
- Производится анализ имеющихся документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются потенциальные риски для арендатора, прорабатывается список мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть сомнения в подлинности документов, он отправляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первой консультации. Все ответы сопровождаются разъяснениями, ссылками на нормативные акты. Если необходимо, юрист, готовивший экспертное заключение, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его интересы, внести изменения в пункты договора аренды.
Чек-лист
Как правило, при анализе договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником помещения, имеет ли он право на заключение договора.
- Если арендатор это юр. лицо, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, реорганизации и т. п.).
- Наличие судебных споров, обременений, препятствующих сдаче помещения в аренду.
- Соответствует ли площадь, параметры, физические свойства объекта, заявленным в договоре.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право продлить соглашение по его завершении (для снижения налогового бремени, как правило, договор подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Судебный участок мирового судьи № 21 — Остров
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 21 — Остров |
| В каком районе | Островский |
 | |
| Сайт | http://mirsud.pskov.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион | Псковская область |
| Адрес организации | Псковская область, Островский район, Остров, улица 111-й Стрелковой Дивизии, 4 |
| Телефоны | +7 (81152) 3-42-18 |
| Почта | su21@mirsud.pskov.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 22 — Остров
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 22 — Остров |
| В каком районе | Островский |
| | |
| Адрес учреждения | Псковская область, Островский район, Остров, улица 111-й Стрелковой Дивизии, 4 |
| Телефон | +7 (81152) 3-21-54 |
| Сайт организации | http://mirsud.pskov.ru |
| Электронная почта | su22@mirsud.pskov.ru |
| Регион | Псковская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Карта и адрес
Островский городской суд
Организация
| Название организации | Островский городской суд |
| Район | Островский |
| | |
| Почта | ostrovsky.psk@sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Псковская область, Островский район, Остров, улица Освобождения, 1 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефоны | +7 (81152) 3-25-64 |
| В каком регионе РФ | Псковская область |
| Website | http://ostrovsky.psk.sudrf.ru |
