Незначительная доля – часть объекта недвижимости, находящаяся на праве собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный статус определяется судебным решением. В ходе суда выясняется, есть ли в помещении отдельное помещение, соизмеримое доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, а также размер других помещений, которые будут использоваться собственником несущественной доли. По итогу разбирательства незначительной может быть признана и 1/3, и ¼, и меньшие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд во Льгове.
Права собственников долей
Независимо от размеров собственности в долевой квартире, владелец наделяется правами в соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ:
- Владеть и пользоваться жильем, с учетом соглашения с другими участниками.
- Передать по дарственной, завещать, продать, заложить, по своему усмотрению.
При реализации своих прав собственник малозначительной доли должен следовать ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- При продаже части жилого объекта, приоритетное право на покупку имеют другие дольщики, при этом выкуп должен производиться по рыночной цене. Если гражданин не согласен уступить микродолю, выкуп будет совершен в принудительном порядке, на основании судебного решения.
- Собственник незначительной доли должен официальным письмом известить остальных владельцев о желании продать часть помещения третьим лицам с указанием цены, иных условий сделки.
- У остальных собственников долевого имущества есть 30 дней, по прошествии которых доля может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не допускается.
Если указанные нормы не выполнены, сделка купли-продажи микродоли будет признана ничтожной.
Одновременно с правами у собственника есть обязанности. Согласно ст.210 ГК РФ, он обязан платить за содержание имущества, пропорционально своей части, если иное не предусмотрено законом, договорными отношениями.
Как поделить жилой объект
Спорные моменты в таких ситуациях разрешаются согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так собственники могут определить доли двумя способами: по соглашению сторон, в судебном порядке во Льгове.
В ситуации, когда доля является незначительной, нет возможности выделить часть объекта в натуре без несоразмерного причинения ущерба остальным собственникам, часть квартиры может быть куплена другими дольщиками. Проведение такой процедуры допускается исключительно при согласии владельца, за исключением случаев, приведенных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
Например, когда доля мала, не может быть в натуре выделена, и собственник не имеет планов по использованию объекта недвижимости, суд вправе не учитывать желания собственника, предписав остальным дольщикам выплатить компенсацию за отчуждение имущественного права.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Льгов
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Льгов |
| В каком районе находится | |
 | |
| Номер телефона | +7 (47140) 2-20-49 |
| Почта | mirsud0053@rambler.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://lgov1.krs.msudrf.ru |
| Какой адрес | Курская область, Льгов, Советская улица, 2а |
| Регион | Курская область |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Льгов
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Льгов |
| В каком районе | |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Курская область, Льгов, Советская улица, 2а |
| Телефон | +7 (47140) 2-13-07 |
| Сайт | http://lgov2.krs.msudrf.ru |
| Электронная почта | mirsud0054@rambler.ru |
| В каком регионе | Курская область |
Адрес на карте
Льговский районный суд
Куда обратиться
| Название учреждения | Льговский районный суд |
| В каком районе | |
| | |
| Site | http://lgovsky.krs.sudrf.ru |
| Адрес | Курская область, Льгов, улица Кирова, 48 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| lgovsky.krs@sudrf.ru | |
| В каком регионе РФ | Курская область |
| Номер телефона | +7 (47140) 2-25-17 +7 (47140) 2-20-15 (приемная) |
