Незначительная доля – часть жилого объекта, находящаяся в собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный акт определяется судебным решением. В процессе суда выясняется, имеется ли в помещении отдельное помещение, соответствующее квадратуре доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, а также размер других помещений, которые будут использоваться владельцем микродоли. В результате незначительной может быть признана и 1/3, и ¼, и более маленькие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Тарусе (Тарусский район).
Права дольщиков
Независимо от величины собственности в долевой квартире, владелец получает все права в соответствии со ст. 246 ГК РФ:
- Распоряжаться жильем, с учетом соглашения с другими участниками.
- Подарить, завещать, продать, заложить, в зависимости от своего желания.
При реализации своих прав собственник малозначительной доли должен следовать ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- При продаже доли, приоритетное право на покупку имеют другие дольщики, при этом выкуп должен производиться по рыночной цене. Если гражданин не согласен уступить часть квартиры, выкуп будет произведён в принудительном порядке, на основании решения суда.
- Собственник незначительной доли должен официальным письмом известить остальных дольщиков о желании продать имущество третьим лицам с указанием стоимости, иных условий сделки.
- У других собственников жилого объекта есть 30 дней, по прошествии которых доля может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не допускается.
Если данные условия будут нарушены, сделка купли-продажи малозначительной доли будет признана ничтожной.
Одновременно с правами у дольщика есть обязанности. В соответствии со ст.210 ГК РФ, он обязан оплачивать содержание имущества, пропорционально своей части, если иное не предусмотрено законодательством, договорными отношениями.
Как делить жильё
Спорные моменты в таких ситуациях решаются в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так граждане могут определить доли 2-мя способами: по соглашению сторон, через суд в Тарусе (Тарусский район).
В случае, когда доля является малозначительной, невозможно выделить часть объекта в натуре без несоразмерного нанесения ущерба другим владельцам, часть квартиры может быть куплена другими дольщиками. Это разрешается только при согласии владельца, кроме случаев, указанных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
Например, когда доля незначительна, не может быть в натуре выделена, и собственник не имеет интересов по использованию объекта недвижимости, суд вправе не учитывать желания собственника, обязав остальных дольщиков выплатить возмещение за передачу им имущественного права.
Судебный участок мирового судьи № 44 — Таруса
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 44 — Таруса |
| В каком районе находится | Тарусский |
 | |
| mirsud44@sms.kaluga.ru | |
| Регион РФ | Калужская область |
| Сайт | http://44.klg.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 15:00 до 17:00 |
| Телефоны | +7 (48435) 2-53-26 +7 (48435) 2-51-45 |
| Адрес учреждения | Калужская область, Тарусский район, Таруса, Октябрьская улица, 3а |
