Незначительная доля – часть объекта недвижимости, находящаяся в собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный статус определяется судебным решением. В процессе суда выясняется, имеется ли в помещении отдельное помещение, соответствующее квадратуре доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, но и размер других помещений, которые будут использоваться собственником микродоли. В результате незначительной может быть определена и 1/3, и ¼, и более маленькие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Тайге.
Права дольщиков
Независимо от размеров собственности в долевой квартире, владелец получает все права в соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ:
- Распоряжаться имуществом, с учетом соглашения с другими участниками.
- Передать по дарственной, завещать, продать, заложить, по своему усмотрению.
Пользуясь своими правами собственник малозначительной доли должен руководствоваться ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- При продаже части жилого объекта, приоритетное право имеют другие собственники, при этом реализовываться доля должна по рыночной цене. Если гражданин не согласен уступить часть квартиры, выкуп будет произведён принудительно, на основании судебного решения.
- Собственник незначительной доли должен письменно проинформировать других владельцев о намерении продать часть помещения третьим лицам с указанием стоимости, иных условий сделки.
- У остальных владельцев долевого имущества есть 30 дней, после чего часть помещения может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не разрешается.
Если данные нормы не выполнены, сделка купли-продажи микродоли будет признана ничтожной.
Одновременно с правами у собственника возникают обязанности. В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, он обязан оплачивать содержание имущества, соразмерно доле, если иное не предусмотрено законодательством, договорными отношениями.
Как поделить жильё
Спорные моменты в таких случаях разрешаются в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так граждане могут определить доли 2-мя способами: по соглашению сторон, через суд в Тайге.
В случае, когда доля является малозначительной, невозможно выделить часть объекта в натуре без несоразмерного нанесения ущерба остальным владельцам, часть квартиры может быть выкуплена другими дольщиками. Проведение такой процедуры допускается исключительно при согласии владельца, кроме случаев, указанных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К примеру, когда доля незначительна, не может быть реально выделена, и владелец не имеет планов по использованию такого имущества, суд вправе не учитывать желания собственника, предписав остальным дольщикам заплатить возмещение за отчуждение имущественного права.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Тайга
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Тайга |
| Район | |
 | |
| Сайт организации | http://1601.kmr.msudrf.ru |
| В каком регионе | Кемеровская область |
| Номера телефонов | +7 (38448) 2-48-96 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| 1601@umsko.ru | |
| Какой адрес | Кемеровская область, Тайга, улица 40 лет Октября, 4 |
Карта проезда
Тайгинский городской суд
Учреждение
| Учреждение | Тайгинский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 |
| В каком регионе РФ | Кемеровская область |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Тайга, проспект Кирова, 23 |
| Телефонный номер | +7 (38448) 2-49-25 |
| taiginsky.kmr@sudrf.ru | |
| Сайт организации | http://taiginsky.kmr.sudrf.ru |
