Незначительная доля – часть жилого объекта, находящаяся на праве собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный статус определяется судебным решением. В ходе разбирательства в суде устанавливается, есть ли в помещении отдельное помещение, соответствующее квадратуре доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, а также размер других помещений, которые будут использоваться собственником микродоли. По итогу разбирательства незначительной может быть определена и 1/3, и ¼, и меньшие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Светлогорске (Светлогорский район).
Права собственников долей
Независимо от величины собственности в долевой квартире, владелец получает все права согласно ст. 246 ГК РФ:
- Владеть и пользоваться имуществом, на основании соглашения с другими дольщиками.
- Подарить, завещать, продать, передать в залог, по своему усмотрению.
При реализации своих прав собственник незначительной доли должен следовать ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- При продаже части жилого объекта, приоритетное право на покупку имеют другие дольщики, при этом выкуп должен производиться по рыночной стоимости. Если собственник не согласен уступить часть квартиры, выкуп будет совершен принудительно, на основании судебного решения.
- Собственник малозначительной доли должен письменно проинформировать других владельцев о желании продать часть помещения третьим лицам с указанием стоимости, иных условий сделки.
- У других владельцев долевого имущества есть 30 дней, после чего часть помещения может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не разрешается.
Если данные условия будут нарушены, сделка купли-продажи малозначительной доли будет признана незаконной.
Одновременно с правами у дольщика возникают обязанности. Согласно ст.210 ГК РФ, он должен платить за содержание имущества, соразмерно доле, если иное не предусмотрено законодательством, договорными отношениями.
Как поделить жилой объект
Споры собственников в подобных ситуациях разрешаются в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так граждане могут выделить доли 2-мя способами: по соглашению сторон, в судебном порядке в Светлогорске (Светлогорский район).
В случае, когда доля является малозначительной, нет возможности выделить часть жилья в натуре без несоразмерного причинения ущерба остальным собственникам, часть квартиры может быть выкуплена другими дольщиками. Это допускается только при согласии владельца, за исключением случаев, приведенных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К примеру, когда доля мала, не может быть в натуре выделена, и владелец не имеет интересов по использованию такого имущества, суд может пренебречь мнением собственника, обязав остальных дольщиков заплатить компенсацию за передачу им имущественного права.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Светлогорск
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Светлогорск |
| В каком районе | Светлогорский |
 | |
| Телефонный номер | +7 (40153) 2-21-52 |
| Почта | svetgms1@mail.ru |
| Регион | Калининградская область |
| Сайт учреждения | http://svetgms1.kln.msudrf.ru |
| Адрес | Калининградская область, Светлогорский район, Светлогорск, Калининградский проспект, 35 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Светлогорск
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Светлогорск |
| В каком районе находится | Светлогорский |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (40153) 2-21-05 |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Светлогорский район, Светлогорск, Калининградский проспект, 35 |
| Сайт | http://svetgms2.kln.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Калининградская область |
| svetgms2@mail.ru |
Карта и адрес
Светлогорский городской суд
Куда обратиться
| Название учреждения | Светлогорский городской суд |
| В каком районе | Светлогорский |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (40153) 3-34-50 +7 (4017) 74-45-30 (факс) |
| Сайт | http://svetlogorsky.kln.sudrf.ru |
| svetlogorsky.kln@sudrf.ru | |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Светлогорский район, Светлогорск, Вокзальная улица, 1а |
| В каком регионе | Калининградская область |
