Незначительная доля – часть жилого объекта, находящаяся в собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный акт определяется судебным решением. В ходе разбирательства в суде устанавливается, есть ли в помещении отдельное помещение, соответствующее квадратуре доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, а также размер других помещений, которые будут использоваться собственником несущественной доли. В результате незначительной может быть определена и 1/3, и ¼, и меньшие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Приморско-Ахтарске (Приморско-Ахтарский район).
Права собственников долей
Независимо от размеров собственности в долевой квартире, владелец получает все права согласно ст. 246 ГК РФ:
- Распоряжаться жильем, с учетом соглашения с другими участниками.
- Передать по дарственной, завещать, продать, передать в залог, по своему усмотрению.
При реализации своих прав собственник незначительной доли должен следовать ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- При продаже части жилого объекта, приоритетное право на покупку имеют другие дольщики, при этом выкуп должен производиться по рыночной цене. Если собственник не желает уступить микродолю, выкуп будет произведён в принудительном порядке, на основании решения суда.
- Собственник незначительной доли должен письменно известить других владельцев о желании продать имущество третьим лицам с указанием цены, других условий сделки.
- У остальных владельцев жилого объекта есть 30 дней, после чего доля может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не разрешается.
Если указанные условия не выполнены, сделка по продаже микродоли будет признана ничтожной.
Вместе с правами у собственника есть обязанности. Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, он обязан платить за содержание имущества, пропорционально своей части, если иное не предусмотрено законом, договорными отношениями.
Как делить жилой объект
Споры собственников в таких случаях решаются в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так собственники могут выделить доли 2-мя способами: по соглашению сторон, через суд в Приморско-Ахтарске (Приморско-Ахтарский район).
В ситуации, когда доля является незначительной, нет возможности выделить часть объекта в натуре без несоразмерного нанесения ущерба остальным владельцам, часть квартиры может быть куплена другими дольщиками. Проведение такой процедуры разрешается исключительно при согласии владельца, кроме случаев, приведенных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Например, когда доля мала, не может быть в натуре выделена, и владелец не имеет планов по использованию объекта недвижимости, суд может не учитывать желания собственника, предписав остальным дольщикам выплатить компенсацию за отчуждение имущественного права.
Судебный участок мирового судьи № 192 — Приморско-Ахтарск
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 192 — Приморско-Ахтарск |
| Район | Приморско-Ахтарский |
 | |
| Почта | msud192@mail.kuban.ru |
| Регион РФ | Краснодарский край |
| Телефон | +7 (86143) 3-41-05 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, Приморско-Ахтарск, улица Ленина, 87 |
| Сайт | http://msud192.krd.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 193 — Приморско-Ахтарск
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 193 — Приморско-Ахтарск |
| В каком районе находится | Приморско-Ахтарский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес | Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, Приморско-Ахтарск, улица Ленина, 87 |
| Website | http://msud193.krd.msudrf.ru |
| msud193@mail.kuban.ru | |
| Номера телефонов | +7 (86143) 3-41-57 |
| Регион | Краснодарский край |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 194 — Приморско-Ахтарск
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 194 — Приморско-Ахтарск |
| В каком районе находится | Приморско-Ахтарский |
| | |
| Телефон | +7 (86143) 3-41-15 |
| msud194@mail.kuban.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Сайт учреждения | http://msud194.krd.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, Приморско-Ахтарск, улица Ленина, 87 |
Карта
Приморско-Ахтарский районный суд
Учреждение
| Название учреждения | Приморско-Ахтарский районный суд |
| В каком районе находится | Приморско-Ахтарский |
| | |
| Телефон | +7 (86143) 3-19-28 |
| Сайт | http://primorsko-axtarsky.krd.sudrf.ru |
| Адрес организации | Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, Приморско-Ахтарск, улица Ленина, 87 |
| Регион РФ | Краснодарский край |
| primorsko-axtarsky.krd@sudrf.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
