Незначительная доля – часть жилого объекта, находящаяся на праве собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный акт определяется судебным решением. В процессе суда устанавливается, есть ли в помещении отдельное помещение, соизмеримое доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, а также размер других помещений, которые будут использоваться собственником несущественной доли. В результате незначительной может быть определена и 1/3, и ¼, и меньшие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Нижнем Ломове (Нижнеломовский район).
Права собственников долей
Независимо от величины собственности в долевой квартире, владелец наделяется правами согласно ст. 246 ГК РФ:
- Владеть и пользоваться жильем, с учетом соглашения с другими дольщиками.
- Подарить, завещать, продать, передать в залог, в зависимости от своего желания.
Пользуясь своими правами собственник малозначительной доли должен руководствоваться ст. 250 Гражданского кодекса РФ :
- При продаже доли, приоритетное право имеют другие собственники, при этом выкуп должен производиться по рыночной цене. Если гражданин не согласен уступить часть квартиры, выкуп будет произведён принудительно, на основании судебного решения.
- Продавец незначительной доли обязан официальным письмом известить остальных владельцев о желании продать имущество третьим лицам с указанием стоимости, иных условий сделки.
- У остальных владельцев долевого имущества есть 30 дней, после чего доля может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не разрешается.
Если указанные нормы будут нарушены, сделка купли-продажи малозначительной доли будет признана незаконной.
Одновременно с правами у дольщика возникают обязанности. Согласно ст.210 ГК РФ, он должен оплачивать содержание имущества, соразмерно доле, если иное не предусмотрено законодательством, договорными отношениями.
Как делить жильё
Споры собственников в подобных ситуациях разрешаются в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так граждане могут выделить доли двумя способами: по соглашению сторон, через суд в Нижнем Ломове (Нижнеломовский район).
В ситуации, когда доля является малозначительной, невозможно выделить часть жилья в натуре без несоразмерного причинения ущерба остальным владельцам, часть квартиры может быть куплена другими дольщиками. Проведение такой процедуры допускается только при согласии владельца, кроме случаев, приведенных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Например, когда доля мала, не может быть в натуре выделена, и собственник не имеет планов по использованию такого имущества, суд может пренебречь мнением собственника, обязав остальных дольщиков заплатить возмещение за передачу им имущественного права.
Нижнеломовский районный суд — Нижний Ломов
Где получить
| Название учреждения | Нижнеломовский районный суд — Нижний Ломов |
| В каком районе | Нижнеломовский |
 | |
| Сайт организации | http://nizhnelomovsky.pnz.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Пензенская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием председателя четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 10:00 до 17:00 |
| Адрес учреждения | Пензенская область, Нижнеломовский район, Нижний Ломов, улица Розы Люксембург, 4 |
| Телефон | +7 (84154) 4-29-68 +7 (84154) 4-46-60 |
| nizhnelomovsky.pnz@sudrf.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 1 — Нижний Ломов
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Нижний Ломов |
| В каком районе находится | Нижнеломовский |
| | |
| Регион РФ | Пензенская область |
| Site | http://nizhnelomovsky1.pnz.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (84154) 4-48-14 +7 (84154) 4-45-31 (секретарь суда) |
| nizhnelomovsky1.pnz.mirsudrf@yandex.ru | |
| Адрес организации | Пензенская область, Нижнеломовский район, Нижний Ломов, улица Урицкого, 56 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Нижний Ломов
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Нижний Ломов |
| В каком районе находится | Нижнеломовский |
| | |
| Телефон | +7 (84154) 4-48-20 +7 (84154) 4-45-31 (секретарь суда) |
| Адрес организации | Пензенская область, Нижнеломовский район, Нижний Ломов, улица Урицкого, 56 |
| Website | http://nizhnelomovsky2.pnz.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Пензенская область |
| nizhnelomovsky2.pnz.mirsudrf@yandex.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 3 — Нижний Ломов
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Нижний Ломов |
| В каком районе | Нижнеломовский |
| | |
| nizhnelomovsky3.pnz.mirsudrf@yandex.ru | |
| Сайт учреждения | http://nizhnelomovsky3.pnz.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Пензенская область |
| Телефон | +7 (84154) 4-44-81 |
| Адрес учреждения | Пензенская область, Нижнеломовский район, Нижний Ломов, улица Урицкого, 56 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
