Незначительная доля – часть объекта недвижимости, находящаяся в собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный акт устанавливается судом. В ходе разбирательства в суде устанавливается, имеется ли в помещении отдельное помещение, соответствующее квадратуре доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, а также размер других помещений, которые будут использоваться собственником несущественной доли. По итогу разбирательства незначительной может быть определена и 1/3, и ¼, и более маленькие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Немане (Неманский район).
Права собственников долей
Вне зависимости от величины собственности в долевой квартире, гражданин наделяется правами согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ:
- Владеть и пользоваться имуществом, с учетом соглашения с другими дольщиками.
- Подарить, завещать, продать, заложить, по своему усмотрению.
Пользуясь своими правами собственник малозначительной доли должен руководствоваться ст. 250 Гражданского кодекса РФ :
- При продаже доли, приоритетное право имеют другие дольщики, при этом выкуп должен производиться по рыночной цене. Если собственник не согласен уступить часть квартиры, выкуп будет совершен принудительно, на основании судебного решения.
- Продавец незначительной доли должен письменно проинформировать других дольщиков о намерении продать имущество третьим лицам с указанием стоимости, иных условий сделки.
- У других собственников долевого имущества есть 30 дней, по прошествии которых часть помещения может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не разрешается.
Если данные условия не выполнены, сделка купли-продажи микродоли будет признана ничтожной.
Одновременно с правами у дольщика есть обязанности. Согласно ст.210 ГК РФ, он должен оплачивать содержание имущества, соразмерно доле, если иное не предусмотрено законом, договорными отношениями.
Как поделить жильё
Спорные моменты в таких ситуациях разрешаются согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так граждане могут выделить доли 2-мя способами: по соглашению сторон, в судебном порядке в Немане (Неманский район).
В ситуации, когда доля является незначительной, невозможно выделить часть жилья в натуре без несоразмерного нанесения ущерба остальным собственникам, часть квартиры может быть выкуплена другими дольщиками. Это допускается исключительно при согласии владельца, кроме случаев, приведенных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Например, когда доля мала, не может быть в натуре выделена, и владелец не имеет планов по использованию объекта недвижимости, суд может пренебречь мнением собственника, обязав остальных дольщиков заплатить компенсацию за передачу им имущественного права.
Неманский судебный участок мирового судьи
Организация
| Название | Неманский судебный участок мирового судьи |
| В каком районе | Неманский |
 | |
| Телефон | +7 (40162) 2-39-81 |
| В каком регионе РФ находится | Калининградская область |
| Website | http://nemanms.kln.msudrf.ru |
| Какой адрес | Калининградская область, Неманский район, Неман, Октябрьская улица, 7 |
| nemanms@mail.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:15 |
Карта
Неманский городской суд
Где оформить
| Название организации | Неманский городской суд |
| В каком районе находится | Неманский |
| | |
| В каком регионе | Калининградская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://nemansky.kln.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (40162) 2-28-52 |
| Адрес организации | Калининградская область, Неманский район, Неман, Красноармейская улица, 7 |
| nemansky.kln@sudrf.ru |
