Незначительная доля – часть жилого объекта, находящаяся на праве собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный статус устанавливается судом. В ходе разбирательства в суде выясняется, есть ли в помещении отдельное помещение, соответствующее квадратуре доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, а также размер других помещений, которые будут использоваться собственником микродоли. По итогу разбирательства незначительной может быть определена и 1/3, и ¼, и более маленькие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Москве (Митино район).
Права собственников долей
Вне зависимости от величины собственности в долевой квартире, гражданин получает все права в соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ:
- Распоряжаться жильем, с учетом соглашения с другими дольщиками.
- Подарить, завещать, продать, заложить, по своему усмотрению.
Пользуясь своими правами собственник малозначительной доли должен руководствоваться ст. 250 Гражданского кодекса РФ :
- При продаже части жилого объекта, приоритетное право имеют другие дольщики, при этом выкуп должен производиться по рыночной стоимости. Если гражданин не желает уступить часть квартиры, выкуп будет совершен принудительно, на основании решения суда.
- Продавец малозначительной доли обязан официальным письмом проинформировать остальных владельцев о желании продать имущество третьим лицам с указанием стоимости, других условий сделки.
- У остальных собственников жилого объекта есть 30 дней, по прошествии которых часть помещения может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не разрешается.
Если указанные нормы будут нарушены, сделка купли-продажи микродоли будет признана незаконной.
Одновременно с правами у дольщика возникают обязанности. В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, он обязан оплачивать содержание имущества, пропорционально своей части, если иное не предусмотрено законодательством, договорными отношениями.
Как поделить жильё
Спорные моменты в таких ситуациях решаются в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так граждане могут определить доли двумя способами: по соглашению сторон, в судебном порядке в Москве (Митино район).
В ситуации, когда доля является малозначительной, невозможно выделить часть жилья в натуре без несоразмерного нанесения ущерба остальным собственникам, часть квартиры может быть куплена другими дольщиками. Проведение такой процедуры допускается исключительно при согласии владельца, кроме случаев, указанных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
Например, когда доля мала, не может быть в натуре выделена, и собственник не имеет планов по использованию объекта недвижимости, суд может пренебречь мнением собственника, обязав остальных дольщиков заплатить компенсацию за отчуждение имущественного права.
Судебный участок мирового судьи № 172 — Митино
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 172 — Митино |
| В каком районе | Митино |
 | |
| Адрес учреждения | Москва, Митинская улица, 26 |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Номера телефонов | +7 (495) 753-33-35 (справки) +7 (495) 754-70-45 (факс) |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Почта | mirsud172@ums-mos.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 173 — Митино
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 173 — Митино |
| В каком районе | Митино |
| | |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Почта | mirsud173@ums-mos.ru |
| Телефон | +7 (495) 505-97-54 (справки) +7 (495) 505-97-56 (факс) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Москва, улица Генерала Белобородова, 37 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 174 — Митино
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 174 — Митино |
| В каком районе находится | Митино |
| | |
| Какой адрес | Москва, Митинская улица, 26 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Номера телефонов | +7 (495) 754-71-45 (справки) +7 (495) 754-70-85 (факс) |
| mirsud174@ums-mos.ru | |
| В каком регионе | Москва |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 175 — Митино
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 175 — Митино |
| В каком районе | Митино |
| | |
| mirsud175@ums-mos.ru | |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Номера телефонов | +7 (495) 505-97-52 (справки) +7 (495) 505-97-51 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Адрес учреждения | Москва, улица Генерала Белобородова, 37 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 176 — Митино
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 176 — Митино |
| В каком районе находится | Митино |
| | |
| Телефон | +7 (495) 505-97-48 (справки) +7 (495) 505-97-49 (факс) |
| Время работы | нет информации |
| Почта | mirsud176@ums-mos.ru |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Регион | Москва |
| Адрес учреждения | Москва, улица Генерала Белобородова, 37 |
