Незначительная доля – часть объекта недвижимости, находящаяся в собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный статус устанавливается судом. В процессе суда выясняется, имеется ли в помещении отдельное помещение, соответствующее квадратуре доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, а также размер других помещений, которые будут использоваться владельцем несущественной доли. В результате незначительной может быть признана и 1/3, и ¼, и более маленькие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Малоархангельске (Малоархангельский район).
Права собственников долей
Независимо от размеров собственности в долевой квартире, гражданин получает все права в соответствии со ст. 246 ГК РФ:
- Распоряжаться жильем, на основании соглашения с другими участниками.
- Подарить, завещать, продать, заложить, в зависимости от своего желания.
При реализации своих прав собственник малозначительной доли должен руководствоваться ст. 250 Гражданского кодекса РФ :
- При продаже части жилого объекта, приоритетное право имеют другие дольщики, при этом реализовываться доля должна по рыночной цене. Если собственник не желает уступить часть квартиры, выкуп будет совершен в принудительном порядке, на основании судебного решения.
- Собственник малозначительной доли обязан официальным письмом проинформировать других дольщиков о намерении продать имущество третьим лицам с указанием цены, других условий сделки.
- У других собственников жилого объекта есть 30 дней, по прошествии которых часть помещения может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не разрешается.
Если данные нормы будут нарушены, сделка купли-продажи малозначительной доли будет признана незаконной.
Одновременно с правами у дольщика возникают обязанности. Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, он обязан платить за содержание имущества, соразмерно доле, если иное не предусмотрено законодательством, договорными отношениями.
Как поделить жильё
Споры собственников в таких случаях решаются в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так граждане могут выделить доли 2-мя способами: по соглашению сторон, через суд в Малоархангельске (Малоархангельский район).
В случае, когда доля является малозначительной, нет возможности выделить часть жилья в натуре без несоразмерного нанесения ущерба остальным владельцам, часть квартиры может быть куплена другими дольщиками. Проведение такой процедуры разрешается исключительно при согласии владельца, кроме случаев, указанных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К примеру, когда доля незначительна, не может быть реально выделена, и собственник не имеет интересов по использованию объекта недвижимости, суд может не учитывать желания собственника, предписав остальным дольщикам выплатить компенсацию за передачу им имущественного права.
Судебный участок мирового судьи — Малоархангельск
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи — Малоархангельск |
| В каком районе | Малоархангельский |
 | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| ma_mirsud@adm.orel.ru | |
| Адрес организации | Орловская область, Малоархангельский район, Малоархангельск, улица Калинина, 3 |
| Сайт | http://maloarh.orl.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (48679) 2-34-03 |
| В каком регионе РФ | Орловская область |
Карта
Малоархангельский районный суд
Куда обратиться
| Учреждение | Малоархангельский районный суд |
| В каком районе находится | Малоархангельский |
| | |
| Site | http://maloarhangelsky.orl.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Орловская область |
| Номера телефонов | +7 (48679) 2-41-83 |
| Адрес организации | Орловская область, Малоархангельский район, Малоархангельск, улица Карла Маркса, 73 |
| Почта | maloarhangelsky.orl@sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
