Незначительная доля – часть объекта недвижимости, находящаяся на праве собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный акт устанавливается судом. В процессе разбирательства в суде устанавливается, имеется ли в помещении отдельное помещение, соответствующее квадратуре доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, а также размер других помещений, которые будут использоваться владельцем микродоли. По итогу разбирательства незначительной может быть определена и 1/3, и ¼, и меньшие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Краснознаменске (Краснознаменский район).
Права дольщиков
Вне зависимости от размеров собственности в долевой квартире, владелец наделяется правами в соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ:
- Распоряжаться имуществом, с учетом соглашения с другими дольщиками.
- Подарить, завещать, продать, заложить, в зависимости от своего желания.
Пользуясь своими правами собственник малозначительной доли должен следовать ст. 250 Гражданского кодекса РФ :
- При продаже части жилого объекта, приоритетное право имеют другие дольщики, при этом реализовываться доля должна по рыночной цене. Если гражданин не желает уступить часть квартиры, выкуп будет совершен принудительно, на основании решения суда.
- Собственник малозначительной доли обязан письменно известить остальных владельцев о намерении продать часть помещения третьим лицам с указанием стоимости, иных условий сделки.
- У других собственников жилого объекта есть 30 дней, по прошествии которых доля может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не разрешается.
Если данные условия будут нарушены, сделка купли-продажи микродоли будет признана незаконной.
Одновременно с правами у собственника возникают обязанности. Согласно ст.210 ГК РФ, он обязан оплачивать содержание имущества, пропорционально своей части, если иное не предусмотрено законодательством, договорными отношениями.
Как поделить жилой объект
Спорные моменты в таких ситуациях разрешаются согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так собственники могут определить доли 2-мя способами: по соглашению сторон, через суд в Краснознаменске (Краснознаменский район).
В ситуации, когда доля является незначительной, невозможно выделить часть объекта в натуре без несоразмерного нанесения ущерба остальным собственникам, часть квартиры может быть куплена другими дольщиками. Проведение такой процедуры допускается исключительно при согласии владельца, кроме случаев, приведенных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Например, когда доля мала, не может быть в натуре выделена, и владелец не имеет планов по использованию объекта недвижимости, суд вправе пренебречь мнением собственника, обязав остальных дольщиков выплатить компенсацию за отчуждение имущественного права.
Краснознаменский судебный участок мирового судьи
Где выдают
| Название учреждения | Краснознаменский судебный участок мирового судьи |
| В каком районе | Краснознаменский |
 | |
| Какой адрес | Калининградская область, Краснознаменский район, Краснознаменск, Калининградская улица, 29 |
| Website | http://krasms.kln.msudrf.ru |
| Регион РФ | Калининградская область |
| Телефонный номер | +7 (40164) 2-27-71 |
| krasnms@mail.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта проезда
Краснознаменский районный суд
Где выдают
| Название учреждения | Краснознаменский районный суд |
| В каком районе находится | Краснознаменский |
| | |
| Сайт учреждения | http://krasnoznamensky.kln.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Калининградская область, Краснознаменский район, Краснознаменск, Советская улица, 34а |
| krasnoznamensky.kln@sudrf.ru | |
| Номер телефона | +7 (40164) 2-25-31 +7 (40164) 2-23-75 (факс) |
| В каком регионе РФ находится | Калининградская область |
