Незначительная доля – часть объекта недвижимости, находящаяся в собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный акт устанавливается судом. В ходе суда выясняется, есть ли в помещении отдельное помещение, соизмеримое доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, но и размер других помещений, которые будут использоваться владельцем несущественной доли. В результате незначительной может быть признана и 1/3, и ¼, и меньшие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Краснозаводске (Сергиево-Посадский район).
Права дольщиков
Вне зависимости от величины собственности в долевой квартире, владелец получает все права в соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ:
- Владеть и пользоваться имуществом, с учетом соглашения с другими дольщиками.
- Передать по дарственной, завещать, продать, передать в залог, в зависимости от своего желания.
Пользуясь своими правами собственник незначительной доли должен следовать ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- При продаже доли, приоритетное право имеют другие собственники, при этом выкуп должен производиться по рыночной цене. Если гражданин не желает уступить часть квартиры, выкуп будет совершен принудительно, на основании судебного решения.
- Собственник малозначительной доли должен официальным письмом проинформировать других дольщиков о желании продать часть помещения третьим лицам с указанием стоимости, других условий сделки.
- У других владельцев жилого объекта есть 30 дней, после чего часть помещения может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не допускается.
Если указанные нормы будут нарушены, сделка купли-продажи малозначительной доли будет признана незаконной.
Одновременно с правами у дольщика возникают обязанности. В соответствии со ст.210 ГК РФ, он должен платить за содержание имущества, пропорционально своей части, если иное не предусмотрено законом, договорными отношениями.
Как делить жилой объект
Спорные моменты в таких случаях разрешаются в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так собственники могут определить доли 2-мя способами: по соглашению сторон, через суд в Краснозаводске (Сергиево-Посадский район).
В ситуации, когда доля является малозначительной, невозможно выделить часть жилья в натуре без несоразмерного причинения ущерба другим владельцам, часть квартиры может быть выкуплена другими дольщиками. Это допускается только при согласии владельца, за исключением случаев, указанных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
Например, когда доля мала, не может быть реально выделена, и собственник не имеет интересов по использованию такого имущества, суд вправе пренебречь мнением собственника, обязав остальных дольщиков выплатить возмещение за отчуждение имущественного права.
Судебный участок мирового судьи № 233 — Краснозаводск
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 233 — Краснозаводск |
| В каком районе находится | Сергиево-Посадский |
 | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Московская область, Сергиево-Посадский район, Краснозаводск, улица Горького, 1 |
| В каком регионе | Московская область |
| Телефоны | +7 (496) 545-14-04 |
| Сайт | http://233.mo.msudrf.ru |
