Незначительная доля – часть жилого объекта, находящаяся в собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный статус устанавливается судом. В ходе разбирательства в суде выясняется, имеется ли в помещении отдельное помещение, соизмеримое доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, но и размер других помещений, которые будут использоваться владельцем несущественной доли. В результате незначительной может быть определена и 1/3, и ¼, и меньшие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Красноярске (Железнодорожный район).
Права собственников долей
Независимо от величины собственности в долевой квартире, владелец получает все права согласно ст. 246 ГК РФ:
- Владеть и пользоваться имуществом, с учетом соглашения с другими дольщиками.
- Подарить, завещать, продать, заложить, в зависимости от своего желания.
Пользуясь своими правами собственник незначительной доли должен следовать ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- При продаже части жилого объекта, приоритетное право на покупку имеют другие собственники, при этом выкуп должен производиться по рыночной цене. Если гражданин не согласен уступить часть квартиры, выкуп будет совершен в принудительном порядке, на основании решения суда.
- Собственник незначительной доли должен официальным письмом проинформировать остальных владельцев о намерении продать имущество третьим лицам с указанием стоимости, иных условий сделки.
- У других владельцев жилого объекта есть 30 дней, после чего доля может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не допускается.
Если данные условия не выполнены, сделка по продаже малозначительной доли будет признана ничтожной.
Вместе с правами у дольщика есть обязанности. Согласно ст.210 ГК РФ, он обязан оплачивать содержание имущества, соразмерно доле, если иное не предусмотрено законом, договорными отношениями.
Как поделить жильё
Споры собственников в подобных случаях решаются в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так граждане могут выделить доли двумя способами: по соглашению сторон, в судебном порядке в Красноярске (Железнодорожный район).
В ситуации, когда доля является малозначительной, невозможно выделить часть жилья в натуре без несоразмерного нанесения ущерба другим владельцам, часть квартиры может быть выкуплена другими дольщиками. Это разрешается только при согласии владельца, за исключением случаев, указанных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К примеру, когда доля мала, не может быть реально выделена, и собственник не имеет интересов по использованию объекта недвижимости, суд может пренебречь мнением собственника, обязав остальных дольщиков заплатить возмещение за передачу им имущественного права.
Железнодорожный районный суд — Красноярск
Где оформить
| Название учреждения | Железнодорожный районный суд — Красноярск |
| Район | Железнодорожный |
 | |
| Номера телефонов | +7 (391) 221-37-67 +7 (391) 221-88-71 (уголовные дела) +7 (391) 221-21-38 (гражданские дела) |
| Регион | Красноярский край |
| geldor.krk@sudrf.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://geldor.krk.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, улица Ленина, 158 |
Судебный участок мирового судьи N 138 — Красноярск
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи N 138 — Красноярск |
| Район | Железнодорожный |
| | |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, улица Бограда, 116 |
| Телефоны | +7 (391) 211-61-72 |
| Сайт организации | http://mirsud24.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион | Красноярский край |
Судебный участок мирового судьи N 46 — Красноярск
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи N 46 — Красноярск |
| В каком районе | Железнодорожный |
| | |
| Телефонный номер | +7 (391) 268-17-57 |
| В каком регионе РФ | Красноярский край |
| Сайт организации | http://mirsud24.ru |
| Электронная почта | |
| Адрес организации | Красноярский край, Красноярск, улица Бограда, 116 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи N 47 — Красноярск
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 47 — Красноярск |
| В каком районе находится | Железнодорожный |
| | |
| Сайт организации | http://mirsud24.ru |
| Телефонный номер | +7 (391) 268-17-43 |
| В каком регионе РФ | Красноярский край |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, улица Бограда, 116 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи N 48 — Красноярск
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 48 — Красноярск |
| Район | Железнодорожный |
| | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион | Красноярский край |
| Адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Бограда, 116 |
| Почта | |
| Website | http://mirsud24.ru |
| Номера телефонов | +7 (391) 268-17-56 |
Судебный участок мирового судьи N 49 — Красноярск
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи N 49 — Красноярск |
| В каком районе | Железнодорожный |
| | |
| Электронная почта | |
| Номер телефона | +7 (391) 268-17-72 |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, улица Бограда, 116 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ | Красноярский край |
| Сайт учреждения | http://mirsud24.ru |
