Незначительная доля – часть объекта недвижимости, находящаяся на праве собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный акт устанавливается судом. В ходе суда устанавливается, имеется ли в помещении отдельное помещение, соответствующее квадратуре доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, но и размер других помещений, которые будут использоваться владельцем несущественной доли. В результате незначительной может быть определена и 1/3, и ¼, и меньшие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Краснокаменске (Краснокаменский район).
Права дольщиков
Вне зависимости от величины собственности в долевой квартире, гражданин получает все права согласно ст. 246 ГК РФ:
- Владеть и пользоваться жильем, на основании соглашения с другими дольщиками.
- Передать по дарственной, завещать, продать, заложить, в зависимости от своего желания.
При реализации своих прав собственник малозначительной доли должен следовать ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- При продаже части жилого объекта, приоритетное право имеют другие дольщики, при этом реализовываться доля должна по рыночной цене. Если гражданин не желает уступить микродолю, выкуп будет совершен принудительно, на основании решения суда.
- Продавец незначительной доли должен официальным письмом известить других дольщиков о намерении продать часть помещения третьим лицам с указанием стоимости, других условий сделки.
- У остальных собственников жилого объекта есть 30 дней, после чего доля может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не разрешается.
Если указанные условия не выполнены, сделка по продаже микродоли будет признана ничтожной.
Вместе с правами у собственника есть обязанности. Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, он должен платить за содержание имущества, соразмерно доле, если иное не предусмотрено законом, договорными отношениями.
Как поделить жилой объект
Споры собственников в подобных ситуациях разрешаются согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так собственники могут выделить доли двумя способами: по соглашению сторон, в судебном порядке в Краснокаменске (Краснокаменский район).
В ситуации, когда доля является незначительной, нет возможности выделить часть жилья в натуре без несоразмерного причинения ущерба остальным собственникам, часть квартиры может быть куплена другими дольщиками. Это допускается только при согласии владельца, за исключением случаев, приведенных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
К примеру, когда доля незначительна, не может быть реально выделена, и собственник не имеет планов по использованию объекта недвижимости, суд вправе не учитывать желания собственника, предписав остальным дольщикам заплатить возмещение за передачу им имущественного права.
Судебный участок мирового судьи № 40 — Краснокаменск
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 40 — Краснокаменск |
| В каком районе находится | Краснокаменский |
 | |
| Регион РФ | Забайкальский край |
| Site | http://40.zbk.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (30245) 6-20-95 |
| Какой адрес | Забайкальский край, Краснокаменский район, Краснокаменск, 507-й микрорайон |
| Электронная почта | 40.zbk.mirsud@mail.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 41 — Краснокаменск
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 41 — Краснокаменск |
| В каком районе находится | Краснокаменский |
| | |
| Site | http://41.zbk.msudrf.ru |
| В каком регионе | Забайкальский край |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес | Забайкальский край, Краснокаменский район, Краснокаменск, 507-й микрорайон |
| Телефоны | +7 (30245) 6-06-00 +7 (914) 499-34-72 |
| Почта | 41.zbk.mirsud@mail.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 42 — Краснокаменск
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 42 — Краснокаменск |
| В каком районе находится | Краснокаменский |
| | |
| Адрес | Забайкальский край, Краснокаменский район, Краснокаменск, 507-й микрорайон |
| Электронная почта | 42.zbk.mirsud@mail.ru |
| Телефон | +7 (30245) 6-15-88 +7 (914) 499-34-68 |
| Сайт | http://42.zbk.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Забайкальский край |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Карта проезда
Краснокаменский городской суд
Организация
| Название учреждения | Краснокаменский городской суд |
| В каком районе | Краснокаменский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ находится | Забайкальский край |
| Адрес организации | Забайкальский край, Краснокаменский район, Краснокаменск, 5-й микрорайон, 507 |
| Телефонный номер | +7 (30245) 2-56-53 +7 (3022) 23-83-71 |
| Site | http://krasnokam.cht.sudrf.ru |
| Почта | krasnokam.cht@sudrf.ru |
