Незначительная доля – часть объекта недвижимости, находящаяся на праве собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный статус устанавливается судом. В ходе суда устанавливается, есть ли в помещении отдельное помещение, соответствующее квадратуре доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, но и размер других помещений, которые будут использоваться собственником микродоли. По итогу разбирательства незначительной может быть определена и 1/3, и ¼, и более маленькие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Гулькевичах (Гулькевичский район).
Права собственников долей
Вне зависимости от размеров собственности в долевой квартире, гражданин получает все права в соответствии со ст. 246 ГК РФ:
- Владеть и пользоваться имуществом, на основании соглашения с другими участниками.
- Подарить, завещать, продать, заложить, в зависимости от своего желания.
При реализации своих прав собственник малозначительной доли должен руководствоваться ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- При продаже доли, приоритетное право на покупку имеют другие собственники, при этом реализовываться доля должна по рыночной стоимости. Если гражданин не желает уступить часть квартиры, выкуп будет совершен принудительно, на основании судебного решения.
- Собственник малозначительной доли обязан официальным письмом известить остальных дольщиков о намерении продать имущество третьим лицам с указанием цены, других условий сделки.
- У остальных владельцев долевого имущества есть 30 дней, по прошествии которых доля может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не допускается.
Если указанные условия не выполнены, сделка купли-продажи микродоли будет признана незаконной.
Вместе с правами у собственника есть обязанности. Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, он обязан оплачивать содержание имущества, соразмерно доле, если иное не предусмотрено законом, договорными отношениями.
Как делить жильё
Споры собственников в таких случаях решаются согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так собственники могут определить доли 2-мя способами: по соглашению сторон, в судебном порядке в Гулькевичах (Гулькевичский район).
В случае, когда доля является малозначительной, нет возможности выделить часть объекта в натуре без несоразмерного нанесения ущерба остальным собственникам, часть квартиры может быть куплена другими дольщиками. Это допускается исключительно при согласии владельца, за исключением случаев, приведенных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
К примеру, когда доля мала, не может быть в натуре выделена, и собственник не имеет интересов по использованию такого имущества, суд вправе не учитывать желания собственника, обязав остальных дольщиков заплатить возмещение за передачу им имущественного права.
Гулькевичский районный суд
Куда обратиться
| Название учреждения | Гулькевичский районный суд |
| Район | Гулькевичский |
 | |
| Сайт | http://gulkevichi.krd.sudrf.ru |
| Регион РФ | Краснодарский край |
| gulkevichi.krd@sudrf.ru | |
| Телефон | +7 (86160) 3-32-66 |
| Адрес организации | Краснодарский край, Гулькевичский район, Гулькевичи, Советская улица, 11 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 133 — Гулькевичи
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 133 — Гулькевичи |
| Район | Гулькевичский |
| | |
| Номер телефона | +7 (86160) 3-48-03 +7 (86160) 3-45-75 (секретарь суда) |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Website | http://msud133.krd.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | msud133@mail.kuban.ru |
| Адрес организации | Краснодарский край, Гулькевичский район, Гулькевичи, Советская улица, 11 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 134 — Гулькевичи
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 134 — Гулькевичи |
| В каком районе | Гулькевичский |
| | |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Почта | msud134@mail.kuban.ru |
| Номера телефонов | +7 (86160) 5-50-28 |
| Сайт | http://msud134.krd.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Гулькевичский район, Гулькевичи, улица Энергетиков, 16 |
