Незначительная доля – часть жилого объекта, находящаяся в собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный статус устанавливается судом. В процессе суда выясняется, есть ли в помещении отдельное помещение, соизмеримое доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, а также размер других помещений, которые будут использоваться владельцем несущественной доли. В результате незначительной может быть признана и 1/3, и ¼, и более маленькие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Черняховске (Черняховский район).
Права собственников долей
Независимо от величины собственности в долевой квартире, гражданин получает все права в соответствии со ст. 246 ГК РФ:
- Владеть и пользоваться имуществом, с учетом соглашения с другими дольщиками.
- Подарить, завещать, продать, заложить, в зависимости от своего желания.
При реализации своих прав собственник малозначительной доли должен руководствоваться ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- При продаже части жилого объекта, приоритетное право на покупку имеют другие дольщики, при этом выкуп должен производиться по рыночной цене. Если собственник не желает уступить часть квартиры, выкуп будет произведён в принудительном порядке, на основании решения суда.
- Продавец незначительной доли обязан письменно известить остальных владельцев о желании продать часть помещения третьим лицам с указанием стоимости, других условий сделки.
- У остальных владельцев долевого имущества есть 30 дней, после чего доля может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не допускается.
Если данные условия не выполнены, сделка купли-продажи микродоли будет признана ничтожной.
Вместе с правами у дольщика возникают обязанности. Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, он обязан оплачивать содержание имущества, соразмерно доле, если иное не предусмотрено законодательством, договорными отношениями.
Как делить жилой объект
Споры собственников в подобных ситуациях решаются в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так граждане могут определить доли двумя способами: по соглашению сторон, через суд в Черняховске (Черняховский район).
В ситуации, когда доля является малозначительной, нет возможности выделить часть объекта в натуре без несоразмерного нанесения ущерба остальным владельцам, часть квартиры может быть куплена другими дольщиками. Проведение такой процедуры допускается только при согласии владельца, кроме случаев, указанных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К примеру, когда доля мала, не может быть реально выделена, и собственник не имеет планов по использованию объекта недвижимости, суд вправе пренебречь мнением собственника, предписав остальным дольщикам заплатить возмещение за передачу им имущественного права.
Черняховский городской суд
Где оформить
| Название учреждения | Черняховский городской суд |
| В каком районе находится | Черняховский |
 | |
| Сайт учреждения | http://cherniahovsky.kln.sudrf.ru |
| Почта | cherniahovsky.kln@sudrf.ru |
| Какой адрес | Калининградская область, Черняховский район, Черняховск, улица Калинина, 1 |
| Телефон | +7 (40141) 5-66-20 (канцелярия) +7 (40141) 3-21-64 (приемная) +7 (40141) 5-66-10 (председатель суда) |
| В каком регионе | Калининградская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 1 — Черняховск
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Черняховск |
| Район | Черняховский |
| | |
| Номера телефонов | +7 (40141) 3-59-06 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://tshernms1.kln.msudrf.ru |
| tshernms1@mail.ru | |
| В каком регионе РФ | Калининградская область |
| Какой адрес | Калининградская область, Черняховский район, Черняховск, Железнодорожная улица, 11 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Черняховск
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Черняховск |
| В каком районе | Черняховский |
| | |
| Телефоны | +7 (40141) 3-58-25 |
| Website | http://tshernms2.kln.msudrf.ru |
| tshernms2@mail.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Калининградская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Черняховский район, Черняховск, Железнодорожная улица, 11 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 3 — Черняховск
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Черняховск |
| В каком районе находится | Черняховский |
| | |
| Регион | Калининградская область |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Черняховский район, Черняховск, Железнодорожная улица, 11 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| tschernms3@mail.ru | |
| Сайт организации | http://tshernms3.kln.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (40141) 3-16-07 |
