Сделка с недвижимостью не обладает юридической силой, когда новый владелец не осуществил гос ударственную регистрацию приобретенного объекта.
Если при реализации собственных прав новый собственник столкнулся с такой неприятностью, ему имеет смысл воспользоваться услугами юриста в Ростове-на-Дону, который окажет юридическую помощь.
Вероятные причины отказа
В соответствии со ст. 20 Федерального закона РФ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дать отказ в регистрации права собственности на землю есть возможность по нескольким причинам :
- Заявитель – ненадлежащее лицо, точнее говоря, у него нет необходимых правовых оснований для изменения собственника участка, передачи заявления в регистрирующий орган;
- Право на землю не подлежит оформлению в порядке, определённом в ФЗ № 122;
- Представленный перечень бумаг не соответствует требованиям законодательства по содержанию или же форме;
- Акт муниципальных органов о выделении участка новому собственнику признан недействительным с момента его опубликования;
- Имеется действующее обременение;
- Акт купли-продажи был оспорен в суде в Ростове-на-Дону;
- Для проведения регистрации нужно одобрение третьей стороны, а подтверждающий документ не был представлен подателем заявления при обращении;
- Земля используется ненадлежащим образом;
- Лицо, выдавшее правоустанавливающие документы на землю, не имело полномочий осуществлять эти операции;
- Имеются нестыковки в представленных документах и данных Единого государственного реестра недвижимости.
Не всегда мотивированный отказ регистрирующего органа является непосредственным поводом подавать иск в суд для защиты собственных прав. В некоторых ситуациях для повторной подачи документов необходимо исправить отдельные ошибки, перечисленные регистратором в постановлении об отказе, которое вручается заявителю.
Хотя бывают и более сложные случаи, когда единственный способ оформить регистрацию права собственности на землю – обжаловать действия регистрирующего органа в суде в Ростове-на-Дону. Решение об отказе обжалуется в административном порядке, описанном КАС Российской Федерации, в судебной инстанции общей юрисдикции.
Это сложная задача, так как часто представитель власти опирался на прямые нормы профильных законов. Поэтому только юрист способен обнаружить способы, чтобы добиться вердикта суда, принуждающего провести регистрационные действия, поможет пройти все этапы судебного делопроизводства, подготовить документы и доказательные материалы, сформировать оптимальную линию защиты.
Судебный участок мирового судьи № 8 — Ростов-на-Дону
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 8 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится | |
 | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | +7 (863) 232-54-04 |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Юфимцева, 12, корпус 2 |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Почта | okt8@msudro.ru |
| Site | http://okt8.ros.msudrf.ru |
