Порядок изменения предназначения помещения в Зеленоградске устанавливается Жилищным кодексом РФ, ст. 22 и 23 и требует обязательной регистрации.
Запрещено переводить жилое помещение в Зеленоградске в нежилое, если:
- квартира находится не на первом этаже многоквартирного дома, за исключением случаев, когда под квартирой нежилые помещения;
- в переводимую жилую площадь можно попасть только используя помещения общего пользования (например, подъезд);
- нет возможности построить отдельный вход;
- переводимое в нежилой фонд помещение используется добросовестным собственником как адрес постоянного проживания;
- в Росреестре имеется информация о существовании обременения, ограничивающего право на проведение собственником таких действий;
- квартира находится в наёмном доме социального пользования;
- помещение меняет назначение использования для нужд религиозных организаций.
Порядок перевода помещения в нежилое
Чтобы зарегистрировать квартиру в Зеленоградске как коммерческую недвижимость, нужно совершить следующие действия:
- подготовить утвержденный пакет справок и свидетельств;
- заявить о желании сменить назначение жилого помещения, подав заявление в МФЦ в Зеленоградске или в органы местной власти;
- получить заключение о принятом решении и ожидать завершения всей процедуры.
Список обязательных документов:
- общегражданский паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
- поэтажный план дома, в котором находится оформляемое помещение в Зеленоградске;
- документы, удостоверяющие право собственника на данное помещение (например, выписка из ЕГРН);
- технический паспорт БТИ на квартиру.
Если запланирована перепланировка, требуется подготовить проект.
Цена услуги
Сумма, которую нужно истратить для перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой, зависит от места нахождения, кадастровой стоимости, габаритов и иных параметров и может доходить до нескольких сотен тысяч рублей.Период оформления
На проведение процедуры требуется до 45 дней.
Куда подавать заявление
Чтобы сменить назначение помещения, следует подать заявление в любое из следующих учреждений:
- местную администрацию в Зеленоградске;
- МФЦ;
- через портал «Госуслуги» (онлайн подача заявления существует не во всех субъектах РФ).
Многофункциональный центр — Зеленоградск
Где выдают
| Название организации | Многофункциональный центр — Зеленоградск |
| В каком районе находится | Зеленоградский |
 | |
| Сайт организации | http://mfc39.ru |
| Адрес организации | Калининградская область, Зеленоградский район, Зеленоградск, Курортный проспект, 15 |
| Когда работает | понедельник-среда, пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 08:00 до 17:00 четверг: с 09:00 до 20:00 |
| Номера телефонов | +7 (4012) 310-800 (call-центр) +7 (40150) 3-23-30 |
| info@mfc39.ru zelenogradsk@mfc39.ru | |
| В каком регионе РФ | Калининградская область |
