Порядок смены предназначения помещения в Выборге регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 22 и 23 и требует обязательной регистрации.
Запрещено переводить жилое помещение в Выборге в фонд нежилого, если:
- квартира расположена не на первом этаже многоквартирного дома, за исключением случаев, когда под квартирой нежилые помещения;
- в переводимую жилую площадь возможно пройти только используя помещения общего пользования (например, подъезд);
- невозможно построить отдельный вход;
- переводимое в нежилое помещение используется добросовестным собственником как адрес постоянного проживания;
- в Росреестре имеется запись о существовании обременения, ограничивающего право на проведение владельцем подобных действий;
- квартира находится в наёмном доме социального пользования;
- помещение меняет назначение использования для нужд религиозных объединений.
Процедура перевода помещения в нежилое
Чтобы использовать квартиру в Выборге как коммерческую недвижимость, нужно совершить следующие действия:
- подготовить необходимый пакет справок и свидетельств;
- заявить о желании сменить назначение жилого помещения, подав заявление в Многофункциональный центр в Выборге или местную администрацию;
- получить расписку о принятом решении и дождаться завершения всей процедуры.
Перечень необходимых документов:
- общегражданский паспорт, удостоверяющий личность гражданина;
- поэтажный план многоквартирного дома в Выборге;
- документы, удостоверяющие право собственника на данное помещение (например, выписка из ЕГРН);
- технический паспорт БТИ на квартиру.
Если запланирована перепланировка, необходимо подготовить проект.
Цена услуги
Сумма, которую придется потратить для перевода помещения из жилого фонда в нежилой, варьируется от места нахождения, кадастровой стоимости, размеров и других критериев и может достигать нескольких сотен тысяч рублей.Сроки оформления
На проведение процедуры требуется до 45 дней.
Куда обращаться
Чтобы переоформить помещение, нужно подать заявление в любое из следующих учреждений:
- местную администрацию в Выборге;
- МФЦ;
- через «Госуслуги» (онлайн подача заявки доступна не во всех регионах РФ).
Многофункциональный центр — Выборг
Где получить
| Название организации | Многофункциональный центр — Выборг |
| Район | Выборгский |
 | |
| Когда работает | ежедневно: с 09:00 до 21:00 |
| Website | http://mfc47.ru |
| В каком регионе | Ленинградская область |
| info@mfc47.ru info_vyborg@mfc47.ru | |
| Телефонный номер | 8 (800) 500-00-47 |
| Какой адрес | Ленинградская область, Выборгский район, Выборг, Вокзальная улица, 13 |
