Оценка квартиры в Свободном — обоснованное определение стоимости жилого объекта недвижимости. Она необходима для осуществления некоторых юридических операций, но в том числе может быть сделана в добровольном порядке. Оценка стоимости недвижимого объекта основывается на данных договора купли-продажи, кадастровой или инвентаризационной оценки либо заключения оценщика.
Когда необходима оценка квартиры
Такая процедура требуется в обязательном порядке:
- при открытии наследства с целью определения размера госпошлины;
- когда квартира в Свободном выступает предметом суда (деление имущества, решение иных споров);
- при заключении страхового договора. На основании оценочной стоимости страховая компания рассчитает страховую премию и компенсацию за оказываемые услуги;
- при покупке жилой недвижимости в Свободном по ипотеке;
- при реализации имущества для покрытия требования по судебному решению;
- при продаже жилья, если гражданин признан банкротом;
- для оспаривания стоимости, указанной в государственном кадастре;
- для определения размера налога на имущество.
Варианты оценки стоимости квартиры
Когда участники сделки осуществляют оценку по своему желанию, они вправе самостоятельно определить стоимость квартиры исходя из рыночной, инвентаризационной, кадастровой цены подобных объектов в Свободном.
При оформлении наследства наследник может самостоятельно выбрать, какую стоимость учитывать при оплате государственной пошлины:
- инвентаризационная — указывается в справке БТИ в Свободном. Обычно это цена, которую наиболее выгодно брать в качестве оценочной;
- кадастровая — информацию по стоимости можно получить, обратившись в Росреестр, Многофункциональный центр в Свободном или через интернет, на сервисе «Госуслуги»;
- рыночная — определяется на основании заключения независимого оценщика.
При нотариальном проведении сделки нотариус учитывает кадастровую цену, которую берёт сразу из Единого государственного реестра недвижимости.
При осуществлении оценки недвижимости независимым экспертом следует выбирать специалиста, который имеет членство в СРО оценщиков, о чём у него должен быть соответствующий квалификационный сертификат. Список сертифицированных оценщиков доступен для ознакомления на официальном сайте Росреестра. Заказать услугу можно:
- при оформлении ипотеки в банке. Оценка недвижимости производится специалистом, аккредитованным финансовым учреждением;
- при заключении страхового договора эксперта для оценки определит страховая организация в Свободном;
- если оценка необходима для оспаривания стоимости, указанной в кадастре, разрешается заказать услугу у любого оценщика по своему желанию;
- судья может вынести определение о прохождении независимой экспертизы по исковому требованию одного из участников судебного разбирательства;
- при принудительной реализации объекта цена квартиры определяется по запросу приставов или арбитражных управляющих.
Сколько стоит
Стоимость оценки устанавливается в индивидуальном порядке отдельным договором. Результаты оценки оформляются в виде экспертного заключения. На выполнение работ и подготовку итогового отчёта требуется 1-3 рабочих дня.
Документ можно использовать по желанию владельца, в том числе в качестве доказательства в судебном процессе.Куда обращаться
В зависимости от метода оценки жилого объекта, запросить документ можно в следующих организациях:
- отделы Росреестра в Свободном;
- филиалы Бюро технической инвентаризации.
Многофункциональный центр — Свободный
Где выдают
| Название | Многофункциональный центр — Свободный |
| Район | |
 | |
| В каком регионе РФ | Амурская область |
| Телефон | +7 (4162) 99-22-22 |
| Адрес организации | Амурская область, Свободный, улица 40 лет Октября, 92 |
| Сайт | https://mfc-amur.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00 суббота: с 09:00 до 15:00 |
Карта
Свободненский межмуниципальный отдел управления Росреестра по Амурской области
Организация
| Название | Свободненский межмуниципальный отдел управления Росреестра по Амурской области |
| В каком районе находится | |
 | |
| В каком регионе РФ | Амурская область |
| Номер телефона | 8 (800) 100-34-34 |
| Адрес | Амурская область, Свободный, улица Ленина, 74 |
| Почта | |
| Site | https://rosreestr.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
