Оценка квартиры в Сестрорецке — обоснованное определение стоимости недвижимого имущества. Она необходима для осуществления некоторых юридических действий, но также может быть выполнена в добровольном порядке. Расчет стоимости жилья основывается на данных договора купли-продажи, кадастровой или инвентаризационной оценки либо заключения оценщика.
Когда требуется оценка квартиры
Данная процедура необходима в обязательном случае:
- при открытии наследства для расчёта госпошлины;
- когда недвижимое имущество в Сестрорецке становится предметом судебного процесса (раздел имущества, решение других спорных моментов);
- при подписании страхового договора. На основании проведенной оценки страховая компания рассчитает страховую премию и компенсацию за оказываемые услуги;
- при покупке жилья в Сестрорецке по ипотеке;
- при реализации имущества для покрытия требования по исполнительному производству;
- при реализации имущества, когда лицо признано банкротом;
- для оспаривания стоимости, определенной в государственном кадастре;
- для определения размера имущественного налога.
Методы оценки стоимости квартиры
Если участники сделки осуществляют оценку по своему желанию, они вправе самостоятельно определить стоимость жилого имущества исходя из рыночной, инвентаризационной, кадастровой цены подобных объектов в Сестрорецке.
При получении наследства наследник имеет возможность самостоятельно выбрать, какую стоимость учитывать при оплате госпошлины:
- инвентаризационная — находится в справке, выданной Бюро технической инвентаризации в Сестрорецке. Обычно это минимальная сумма, которую наиболее выгодно учитывать в качестве оценочной;
- кадастровая — сведения можно узнать, обратившись в Росреестр, Многофункциональный центр в Сестрорецке или онлайн, на сайте «Госуслуги»;
- рыночная — рассчитывается на основании заключения независимого эксперта.
При нотариальном оформлении сделки нотариус учитывает кадастровую стоимость, которую запрашивает сразу из Единого государственного реестра недвижимости.
При проведении оценки недвижимости независимым экспертом необходимо выбирать специалиста, который является членом СРО оценщиков, о чём у него должен быть соответствующий квалификационный сертификат. Реестр оценщиков расположен на официальном ресурсе Росреестра. Заказать услугу можно:
- при оформлении ипотеки в банке. Оценка недвижимости проводится специалистом, аккредитованным финансовым учреждением;
- при подписании страхового договора оценщика выделит страховая организация в Сестрорецке;
- если оценка требуется для оспаривания стоимости, указанной в кадастре, разрешается привлечь любого оценщика по своему желанию;
- судья может выдать предписание о проведении независимой экспертизы по исковому требованию одной из сторон судебного процесса;
- при принудительной продаже жилой недвижимости стоимость квартиры определяется по запросу приставов или арбитражных управляющих.
Сколько стоит
Стоимость экспертизы определяется в индивидуальном порядке отдельным договором. Результаты оценки выдаются в виде экспертного заключения. На работу оценщика и подготовку итогового отчёта необходимо 1-3 рабочих дня.
Документ можно использовать по желанию собственника, в том числе в качестве доказательства в судебном разбирательстве.Куда обращаться
В зависимости от метода оценки квартиры, запросить документ возможно в следующих учреждениях:
- отделы Росреестра в Сестрорецке;
- филиалы БТИ.
Многофункциональный центр — Сестрорецк
Где оформить
| Учреждение | Многофункциональный центр — Сестрорецк |
| В каком районе | Курортный |
 | |
| Почта | |
| Номера телефонов | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-96-70 |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Сестрорецк, улица Токарева, 7 |
| В каком регионе РФ | Санкт-Петербург |
| Сайт учреждения | https://gu.spb.ru |
| Режим работы | ежедневно: с 09:00 до 21:00 |
Карта и адрес
Отдел государственной регистрации недвижимости по Курортному району управления Росреестра по городу Санкт-Петербургу
Где оформить
| Учреждение | Отдел государственной регистрации недвижимости по Курортному району управления Росреестра по городу Санкт-Петербургу |
| В каком районе | Курортный |
 | |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Когда работает | нет информации |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, Сестрорецк, улица Володарского, 31 |
| Сайт организации | https://rosreestr.ru |
| Номер телефона | 8 (800) 100-34-34 |
