Оценка квартиры в Сергиевом Посаде — обоснованное определение стоимости жилого объекта недвижимости. Она нужна для проведения некоторых юридических действий, но в том числе может быть сделана в добровольном порядке. Оценка стоимости недвижимого объекта производится согласно данных договора купли-продажи, кадастровой или инвентаризационной оценки либо отчета оценщика.
Когда проводится оценка квартиры
Такая процедура проводится в обязательном случае:
- при открытии наследства для расчёта госпошлины;
- когда недвижимое имущество в Сергиевом Посаде является предметом судебного разбирательства (раздел имущества, решение иных споров);
- при подписании договора страхования. На основании оценочной стоимости страховая компания рассчитает страховую премию и компенсацию за предоставленные услуги;
- при приобретении жилой недвижимости в Сергиевом Посаде по ипотеке;
- при продаже недвижимости для покрытия требования по исполнительному производству;
- при реализации квартиры, если лицо признано банкротом;
- для оспаривания стоимости, указанной в государственном кадастре;
- для определения размера налога на имущество.
Методы оценки стоимости квартиры
Если стороны договора осуществляют оценку по своему желанию, они имеют право самостоятельно определить стоимость квартиры исходя из рыночной, инвентаризационной, кадастровой цены подобных объектов в Сергиевом Посаде.
При получении наследства гражданин имеет возможность самостоятельно выбрать, какую стоимость учитывать при оплате государственной пошлины:
- инвентаризационная — указывается в справке БТИ в Сергиевом Посаде. Чаще всего это минимальная сумма, которую наиболее выгодно брать в качестве оценочной;
- кадастровая — информацию по стоимости можно узнать, обратившись в Росреестр, Многофункциональный центр в Сергиевом Посаде или через интернет, на портале «Госуслуги»;
- рыночная — рассчитывается на основании данных независимого оценщика.
При нотариальном оформлении сделки нотариус учитывает кадастровую стоимость, которую запрашивает сразу из Единого государственного реестра недвижимости.
При проведении оценки недвижимости независимым экспертом следует выбирать специалиста, который является членом СРО оценщиков, о чём у него должен быть соответствующий квалификационный сертификат. Список сертифицированных оценщиков находится на официальном сайте Росреестра. Заказать услугу можно:
- при оформлении ипотеки в банке. Оценка недвижимости проводится специалистом, аккредитованным финансовым учреждением;
- при заключении страхового договора оценщика выделит сама страховая организация в Сергиевом Посаде;
- если оценка необходима для оспаривания стоимости, указанной в кадастре, можно привлечь любого оценщика по своему усмотрению;
- судья может вынести определение о прохождении независимой экспертизы по ходатайству одного из участников судебного разбирательства;
- при принудительной реализации объекта цена квартиры определяется по запросу приставов или арбитражных управляющих.
Сколько стоит
Стоимость оценки определяется в индивидуальном порядке отдельным договором. Результаты оценки оформляются в виде экспертного заключения. На выполнение работ и подготовку заключения требуется 1-3 рабочих дня.
Документ можно использовать по желанию собственника, в том числе в качестве доказательства в суде.Куда обращаться
В зависимости от способа оценки жилого объекта, заказать документ возможно в следующих инстанциях:
- отделы Росреестра в Сергиевом Посаде;
- филиалы Бюро технической инвентаризации.
Многофункциональный центр — Сергиев Посад
Где выдают
| Название | Многофункциональный центр — Сергиев Посад |
| В каком районе находится | Сергиево-Посадский |
 | |
| Site | http://mfc.mosreg.ru |
| В каком регионе | Московская область |
| Телефон | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Адрес | Московская область, Сергиево-Посадский район, Сергиев Посад, проспект Красной Армии, 169 |
| Режим работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| mfc@mosreg.ru mfc-serposmr@mosreg.ru |
Карта и адрес
Многофункциональный центр — Сергиев Посад
Где оформить
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Сергиев Посад |
| Район | Сергиево-Посадский |
| | |
| Адрес организации | Московская область, Сергиево-Посадский район, Сергиев Посад, Клементьевская улица, 72 |
| Время работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Сайт | http://mfc.mosreg.ru |
| Регион | Московская область |
| Номер телефона | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| mfc@mosreg.ru mfc-serposmr@mosreg.ru |
Карта
Сергиево-Посадский отдел управления Росреестра по Московской области
Учреждение
| Название организации | Сергиево-Посадский отдел управления Росреестра по Московской области |
| В каком районе находится | Сергиево-Посадский |
 | |
| Номер телефона | 8 (800) 100-34-34 |
| Электронная почта | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 |
| Адрес организации | Московская область, Сергиево-Посадский район, Сергиев Посад, улица Академика Силина, 3 |
| В каком регионе | Московская область |
| Сайт организации | https://rosreestr.ru |
Карта и адрес
Территориальный отдел № 22 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области
Где выдают
| Учреждение | Территориальный отдел № 22 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области |
| В каком районе | Сергиево-Посадский |
| | |
| Регион РФ | Московская область |
| Телефоны | 8 (800) 100-34-34 |
| Адрес учреждения | Московская область, Сергиево-Посадский район, Сергиев Посад, улица Академика Силина, 7 |
| Сайт учреждения | https://rosreestr.ru |
| Когда работает | понедельник: с 09:00 до 16:00 вторник, четверг: с 10:00 до 20:00 среда: с 09:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 16:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
