Оценка квартиры в Поронайске — обоснованное определение стоимости жилого объекта недвижимости. Она необходима для проведения некоторых юридических действий, но также может быть выполнена в добровольном порядке. Оценка стоимости жилья основывается на данных договора купли-продажи, кадастровой или инвентаризационной оценки либо отчета оценщика.
Когда требуется оценка квартиры
Такая процедура проводится в обязательном порядке:
- при открытии наследства с целью расчёта госпошлины;
- когда недвижимое имущество в Поронайске выступает предметом судебного процесса (раздел имущества, решение иных споров);
- при подписании договора страхования. На основании проведенной оценки страховая компания определит страховую премию и компенсацию за оказываемые услуги;
- при покупке квартиры в Поронайске по договору ипотеки;
- при продаже имущества для обеспечения требования по судебному решению;
- при реализации жилой недвижимости, когда гражданин признан банкротом;
- для оспаривания стоимости, указанной в государственном кадастре;
- для расчета размера имущественного налога.
Методы оценки стоимости квартиры
Когда стороны договора проводят оценку по своему желанию, они имеют право самостоятельно определить стоимость квартиры исходя из рыночной, инвентаризационной, кадастровой цены подобных объектов в Поронайске.
При получении наследства гражданин имеет возможность самостоятельно выбрать, какую стоимость учитывать при оплате госпошлины:
- инвентаризационная — находится в справке БТИ в Поронайске. Чаще всего это минимальная сумма, которую наиболее выгодно брать в качестве оценочной;
- кадастровая — сведения можно узнать, обратившись в Росреестр, МФЦ в Поронайске или через интернет, на портале «Госуслуги»;
- рыночная — рассчитывается на основании данных независимого эксперта.
При нотариальном проведении сделки нотариус учитывает кадастровую стоимость, которую берёт сразу из ЕГРН.
При проведении оценки недвижимости независимым экспертом нужно выбирать специалиста, который имеет членство в СРО оценщиков, о чём у него должен быть соответствующий квалификационный сертификат. Список сертифицированных оценщиков доступен для ознакомления на официальном ресурсе Росреестра. Заказать услугу можно:
- при оформлении ипотеки в банке. Экспертиза проводится специалистом, аккредитованным финансовым учреждением;
- при подписании договора страхования эксперта для оценки определит сама страховая компания в Поронайске;
- если оценка требуется для оспаривания стоимости, указанной в кадастре, разрешается привлечь любого оценщика по своему желанию;
- судья может выдать предписание о проведении независимой экспертизы по исковому требованию одного из участников судебного процесса;
- при принудительной продаже жилой недвижимости цена квартиры определяется по запросу приставов или арбитражных управляющих.
Сколько стоит
Стоимость оценки определяется в индивидуальном порядке отдельным договором. Данные оценки выдаются в виде экспертного заключения. На выполнение работ и создание итогового отчёта требуется 1-3 рабочих дня.
Документ можно использовать по усмотрению собственника, в том числе в качестве доказательства в судебном процессе.Куда обращаться
В зависимости от типа оценки квартиры, заказать документ возможно в следующих организациях:
- отделы Росреестра в Поронайске;
- филиалы Бюро технической инвентаризации.
Многофункциональный центр — Поронайск
Организация
| Название организации | Многофункциональный центр — Поронайск |
| В каком районе находится | |
 | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 19:00 |
| Номера телефонов | 8 (800) 100-00-57 +7 (4242) 67-00-57 +7 (42431) 5-52-66 +7 (42426) 7-22-81 ((доб. 607-46 #)) |
| mfc@admsakhalin.ru e.motoroyeva@admsakhalin.ru | |
| В каком регионе | Сахалинская область |
| Какой адрес | Сахалинская область, Поронайск, Октябрьская улица, 44 |
| Сайт организации | http://mfc.admsakhalin.ru |
Карта и адрес
Межмуниципальный отдел по Поронайскому, Смирныховскому и Макаровскому районам управления Росреестра по Сахалинской области
Где оформить
| Название учреждения | Межмуниципальный отдел по Поронайскому, Смирныховскому и Макаровскому районам управления Росреестра по Сахалинской области |
| Район | |
 | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 13:00 |
| Почта | |
| Website | https://rosreestr.ru |
| Адрес организации | Сахалинская область, Поронайск, улица Шмакова, 21 |
| В каком регионе РФ находится | Сахалинская область |
| Телефонный номер | 8 (800) 100-34-34 |
